欄目：深圳保障房    人氣：0    日期：2023-01-16

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（分享一下深戶在東莞用公積金貸款買新房的過(guò)程）

　　基本情況：深戶，本科，一直只在深圳交住房公積金，深圳有一套房按揭中，無(wú)東莞社保，在深圳用過(guò)一次商轉(zhuǎn)公貸款但已結(jié)清。

　　2017年9月，在東莞看中一套房子，并簽訂購(gòu)房意向書(shū)，由于東莞限購(gòu)政策，沒(méi)有東莞社保不能立即簽合同，開(kāi)發(fā)商給出解決方案，首付2成，給一年時(shí)間分四個(gè)季度付另外3成（同時(shí)自行購(gòu)買社保），一年后簽訂正式合同，剩下5成可貸款。

　　2017年10月，找了一家東莞公司開(kāi)始代繳社保，每月800多，還辦了一張東莞的社保卡，后來(lái)了解到如果是本科以上學(xué)歷，可只交半年社保，加上學(xué)歷證明文件，即可滿足限購(gòu)條件。

　　2018年5月，停繳社保，開(kāi)始提交相關(guān)資料準(zhǔn)備網(wǎng)簽和辦理純公積金貸款，沒(méi)想到趕上東莞網(wǎng)簽限價(jià)，單價(jià)超過(guò)1萬(wàn)7無(wú)法網(wǎng)簽，只好按雙合同（購(gòu)房合同+裝修合同）方案操作，同時(shí)，東莞公積金貸款政策有調(diào)整，貸款額度最高從80萬(wàn)提高到120萬(wàn)，但由于我之前在深圳用過(guò)一次商轉(zhuǎn)公貸款，即使已結(jié)清，也只能按最高80萬(wàn)貸款，申請(qǐng)公積金貸款時(shí)需要提交的資料包括：深圳公積金管理中心出具的異地貸款繳存證明（有效期2個(gè)月，過(guò)期了要重新去開(kāi)）、同意暫停提取住房公積金承諾書(shū)（即如果公積金貸款出現(xiàn)逾期，授權(quán)公積金中心可以暫停公積金的任何提取業(yè)務(wù)），然后就是漫長(zhǎng)的等待，期間還經(jīng)歷了補(bǔ)交社保清單、補(bǔ)交高等學(xué)歷證明、補(bǔ)交社保公司勞動(dòng)合同等過(guò)程。

　　2018年8月，終于收到短信，80萬(wàn)公積金貸款審批通過(guò)，開(kāi)始走簽借貸合同和放款流程，期間又新辦了一張東莞農(nóng)業(yè)銀行的卡（因?yàn)樯钲诘目ú荒茏鳛楣e金貸款的還款卡），就在前天，放款終于完成，由于是第二套房，貸款利率上浮1.1倍為3.575%（比商業(yè)貸款低不少），同時(shí)，網(wǎng)簽工作也差不多完成，就等年底收房了。

　　幾點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)：

　　1.一定要找正規(guī)的公司每月代繳社保，不能投機(jī)取巧想短期或一次性搞定，還要和公司簽訂一份真實(shí)的勞動(dòng)合同（蓋公司公章、法人章或法人簽字按指模），東莞現(xiàn)在對(duì)購(gòu)房人購(gòu)房資格符合性審核得很嚴(yán)。

　　2.有本科以上學(xué)歷的，只要交半年社保即可，然后在學(xué)信網(wǎng)上注冊(cè)后生成一份高等學(xué)歷認(rèn)證報(bào)告，與半年社保清單（之前是必須去東莞任一社保局自助機(jī)打印，現(xiàn)在房管所和社保局已經(jīng)聯(lián)網(wǎng)，好像不用再提交紙質(zhì)件）一起即可滿足限購(gòu)條件。

　　3.公積金貸款額度可以在東莞公積金網(wǎng)站上的計(jì)算器（

　　算出來(lái)，跟公積金賬戶余額、月繳存額、繳存基數(shù)、繳存月數(shù)都有關(guān)，貸款最高可貸30年，但超過(guò)90平的房產(chǎn)，最多只能貸20年。

　　4.公積金貸款審批和放款的進(jìn)度也可以在東莞住房公積金網(wǎng)站查到，要先注冊(cè)，在網(wǎng)上辦事大廳的業(yè)務(wù)辦理菜單里面查詢。

　　5.深圳的銀行卡不能作為東莞公積金的還款卡，必須在貸款銀行名下再辦一張東莞的銀行卡才行。

　　6.在東莞申請(qǐng)公積金貸款成功后，深圳的公積金賬戶可以正常提取，包括非按月提取，異地購(gòu)房提取等，其中異地購(gòu)房提取必須提供購(gòu)房合同加購(gòu)房契稅發(fā)票或購(gòu)房發(fā)票（二選一），如果全國(guó)首套房可全部提取余額，二套房可提取余額的60%。但是在深圳不能再申請(qǐng)公積金貸款或商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，除非將東莞的公積金貸款結(jié)清。

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