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欄目:深圳保障房    人氣:78    日期:2023-01-17

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《收藏》2019年深圳安居房政策最新消息(征求意見(jiàn)稿)分類(lèi)詳細(xì)篇

(《收藏》2019年深圳安居房政策最新消息(征求意見(jiàn)稿)分類(lèi)詳細(xì)篇)

  圖片截取深圳市住房和建設(shè)局官網(wǎng)

  深圳新發(fā)布了關(guān)于2019年深圳安居房的征求意見(jiàn)稿,關(guān)于2019年安居房的申請(qǐng)條件以及安居房,大家對(duì)號(hào)入座

  1、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人均具有本市戶(hù)籍。共同申請(qǐng)人為現(xiàn)役軍人,或者因服兵役、就讀全日制學(xué)校期間而將戶(hù)籍遷出本市的未滿(mǎn)18周歲的子女,不受戶(hù)籍限制。

  2、申請(qǐng)人參加本市社會(huì)保險(xiǎn)(包含養(yǎng)老或者醫(yī)療保險(xiǎn),不包含少兒醫(yī)療保險(xiǎn),下同)累計(jì)繳費(fèi)10年以上;特殊群體作為申請(qǐng)人的,參加本市社會(huì)保險(xiǎn)累計(jì)繳費(fèi)5年以上;退役軍人的服役年限計(jì)入本市社會(huì)保險(xiǎn)累計(jì)繳費(fèi)年限;補(bǔ)繳的不計(jì)入本市社會(huì)保險(xiǎn)累計(jì)繳費(fèi)年限。

  3、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人均未在本市擁有任何形式自有住房(含住房建設(shè)用地,下同)、在申請(qǐng)受理日之前5年內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過(guò)自有住房或者因離婚分割過(guò)自有住房。

  4、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人均未在本市享受過(guò)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。申請(qǐng)人的配偶在前段婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)過(guò)政策性住房,離異時(shí)該政策性住房歸原配偶所有的,可以作為共同申請(qǐng)人申請(qǐng)安居型商品房。

  5、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人的家庭人均年可支配收入和家庭財(cái)產(chǎn)總額符合本市規(guī)定的限額標(biāo)準(zhǔn)。

  6、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人均未因違反住房保障和人才安居相關(guān)規(guī)定而被納入不良行為記錄。

  7、法律、法規(guī)、規(guī)章及市人民政府規(guī)定的其他條件。申請(qǐng)人父母、申請(qǐng)人配偶父母未離異,單獨(dú)一方作為共同申請(qǐng)人的,未作為共同申請(qǐng)人的一方應(yīng)當(dāng)與申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人一并同時(shí)滿(mǎn)足本條第一款第(一)、(三)、(四)、(五)、(六)、(七)項(xiàng)規(guī)定的條件。

  8、市主管部門(mén)可以根據(jù)實(shí)際情況適時(shí)調(diào)整本條規(guī)定的申請(qǐng)條件,報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。

  一、購(gòu)房人自簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之日起未滿(mǎn)3年,有下列情形之一的,應(yīng)當(dāng)自該情形發(fā)生之日起60日內(nèi)向原產(chǎn)權(quán)單位或者主管部門(mén)申請(qǐng)回購(gòu),逾期未申請(qǐng)回購(gòu)的,由原產(chǎn)權(quán)單位或者主管部門(mén)解除合同,按照原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格收回住房,同時(shí)按照本辦法規(guī)定收取租金:

  1、因購(gòu)買(mǎi)、接受贈(zèng)與、繼承等方式在本市擁有自有住房的,但繼承的自有住房建筑面積不超過(guò)90平方米的除外;

  2、因婚姻狀況變化等原因而擁有兩套及以上安居型商品房、保障性住房等政策優(yōu)惠性質(zhì)住房,或者在本市擁有其他自有住房的;

  3、全部家庭成員戶(hù)籍均遷出本市的;

  4、其他需要回購(gòu)的情形。

  5、購(gòu)房人自簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之日起滿(mǎn)3年至取得完全產(chǎn)權(quán)前,需要轉(zhuǎn)讓或者有本條第一款規(guī)定情形之一的,應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定將所購(gòu)安居型商品房面向在冊(cè)輪候人或者符合申請(qǐng)條件的對(duì)象轉(zhuǎn)讓?zhuān)蛘呦蛟a(chǎn)權(quán)單位或者主管部門(mén)申請(qǐng)回購(gòu)。

  6、購(gòu)房人有本條第一款第(一)、(二)項(xiàng)情形的,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在受理其自有住房產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)后,應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知主管部門(mén)予以處理。

  二、安居型商品房在取得完全產(chǎn)權(quán)前,因銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)、人民法院強(qiáng)制執(zhí)行等原因而處置安居型商品房的,司法機(jī)關(guān)或者購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓給在冊(cè)輪候人或者其他符合申請(qǐng)條件的對(duì)象,或者向原產(chǎn)權(quán)單位或者主管部門(mén)申請(qǐng)回購(gòu),回購(gòu)價(jià)格為原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。

  三、自簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之日起,與產(chǎn)權(quán)單位簽訂買(mǎi)賣(mài)合同購(gòu)買(mǎi)安居型商品房的申請(qǐng)人累計(jì)在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿(mǎn)15年,或者年滿(mǎn)60周歲且購(gòu)房滿(mǎn)10年,經(jīng)批準(zhǔn)并在向政府繳納增值收益后,可以取得所購(gòu)安居型商品房的完全產(chǎn)權(quán)。

  四、購(gòu)房人根據(jù)本辦法第四十二條規(guī)定,申請(qǐng)取得安居型商品房完全產(chǎn)權(quán)的,應(yīng)當(dāng)按照下列方式繳納增值收益:應(yīng)繳增值收益=取得完全產(chǎn)權(quán)時(shí)該套住房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格×(1-原購(gòu)房時(shí)基準(zhǔn)銷(xiāo)售價(jià)格/原購(gòu)房時(shí)市場(chǎng)價(jià)格-1%×折扣系數(shù)×與產(chǎn)權(quán)單位簽訂買(mǎi)賣(mài)合同購(gòu)買(mǎi)安居型商品房的申請(qǐng)人在深累計(jì)納稅申報(bào)年限)-相關(guān)費(fèi)用。

  具體折扣系數(shù)由市主管部門(mén)另行制定,報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

  取得完全產(chǎn)權(quán)時(shí),按照上述公式計(jì)算應(yīng)繳增值收益為0或者負(fù)數(shù)時(shí),購(gòu)房人無(wú)需向政府繳納增值收益。

  退役軍人的服役年限計(jì)入在深累計(jì)納稅申報(bào)年限。

  五、安居型商品房在取得完全產(chǎn)權(quán)前發(fā)生繼承的,繼承人可以選擇以下方式處理,法律另有規(guī)定的除外:

  1、繼承人符合購(gòu)買(mǎi)安居型商品房條件的,可以申請(qǐng)將繼承的該套住房的產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移登記至其名下;

  2、繼承的安居型商品房符合取得完全產(chǎn)權(quán)條件的,可以按照本辦法規(guī)定繳納增值收益后,取得該套住房的完全產(chǎn)權(quán);

  3、向原產(chǎn)權(quán)單位或者主管部門(mén)申請(qǐng)回購(gòu)該套住房,并就回購(gòu)款進(jìn)行繼承;

  4、按照本辦法及相關(guān)規(guī)定繼續(xù)占有、使用該套住房。

  六、封閉流轉(zhuǎn)期間,簽訂買(mǎi)賣(mài)合同未滿(mǎn)3年的購(gòu)房人,向原產(chǎn)權(quán)單位或者主管部門(mén)申請(qǐng)回購(gòu)的,回購(gòu)價(jià)格為原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。簽訂買(mǎi)賣(mài)合同3年及以上的購(gòu)房人,向原產(chǎn)權(quán)單位或者主管部門(mén)申請(qǐng)回購(gòu)的,回購(gòu)價(jià)格為原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格加上按照中國(guó)人民銀行同期存款基準(zhǔn)利率計(jì)算的利息。

  七、封閉流轉(zhuǎn)期間,安居型商品房的轉(zhuǎn)讓價(jià)格由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定。市主管部門(mén)可以委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)測(cè)算指導(dǎo)價(jià)格并予以發(fā)布,同時(shí)根據(jù)實(shí)際情況動(dòng)態(tài)調(diào)整。在同等價(jià)格條件下,主管部門(mén)享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

  八、安居型商品房買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)共同向市主管部門(mén)提出封閉流轉(zhuǎn)交易申請(qǐng),經(jīng)審核合格后,取得安居型商品房封閉流轉(zhuǎn)交易批復(fù),并向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。登記過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方依法承擔(dān)。

  購(gòu)房人申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)的,應(yīng)當(dāng)自取得市主管部門(mén)審批核發(fā)的批復(fù)以及繳納增值收益后,向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記。登記過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由購(gòu)房人依法承擔(dān)。

  一、承租人在租賃安居型商品房期間有封閉流轉(zhuǎn)規(guī)定情形之一的,應(yīng)當(dāng)自情形發(fā)生之日起30日內(nèi)主動(dòng)退出。

  逾期未退出或者拒不退出的,應(yīng)當(dāng)按照同期同區(qū)域同類(lèi)型市場(chǎng)商品住房租金的2倍計(jì)收逾期退出住房期間的租金。安居型商品房的產(chǎn)權(quán)單位或者主管部門(mén)可以依法提出訴訟或者依法申請(qǐng)仲裁,收回出租的住房。

  二、在租賃期間或者取得完全產(chǎn)權(quán)前,承租人或者購(gòu)房人不得有下列行為:

  1、無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在安居型商品房?jī)?nèi)居住;

  2、無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)2個(gè)月或者累計(jì)6個(gè)月以上未繳納租金;

  3、擅自轉(zhuǎn)租安居型商品房;

  4、擅自互換、出借安居型商品房;

  5、擅自轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)予、抵押、出租安居型商品房,為購(gòu)買(mǎi)本套安居型商品房而向銀行設(shè)定的抵押除外;

  6、將安居型商品房用于經(jīng)營(yíng)性用途;

  7、擅自改變安居型商品房使用功能(包含違規(guī)改建、擴(kuò)建);

  8、因故意或者重大過(guò)失,造成租賃的安居型商品房嚴(yán)重毀損;

  9、其他違法或者違約情形。

  備注:

  1、在租賃期間,承租人具有第(一)、(二)、(三)、(四)、(六)、(七)、(八)、(九)項(xiàng)情形之一的,產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)按照合同約定要求其支付違約金,并可以根據(jù)約定或者法定情形解除合同,收回出租住房。

  2、在取得完全產(chǎn)權(quán)前,購(gòu)房人具有第(一)、(四)、(五)、(六)、(七)、(九)項(xiàng)情形之一的,原產(chǎn)權(quán)單位或者主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照合同約定要求其支付違約金,并可以根據(jù)約定或者法定情形解除合同,按照原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格收回出售住房。

  3、購(gòu)房人具有第(四)、(五)、(六)、(七)項(xiàng)規(guī)定情形之一的,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得受理產(chǎn)權(quán)登記的申請(qǐng)。

  三、禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人員提供安居型商品房租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定開(kāi)展安居型商品房的封閉流轉(zhuǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù),有關(guān)規(guī)定由市主管部門(mén)另行制定。

  四、主管部門(mén)可以通過(guò)以下方式進(jìn)行監(jiān)督檢查:

  (一)詢(xún)問(wèn)與核查事項(xiàng)有關(guān)的單位和個(gè)人,要求其對(duì)相關(guān)情況作出說(shuō)明、提供材料;

  (二)采用信息化等科技手段檢查住房使用情況;

  (三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他方式。

  有關(guān)單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)配合監(jiān)督檢查,按照要求如實(shí)提供相關(guān)材料和信息。

  五、因違反本辦法規(guī)定,受行政主管部門(mén)處罰的,應(yīng)當(dāng)同時(shí)納入不良行為記錄。主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在政府網(wǎng)站公示不良行為記錄,同時(shí)將公示內(nèi)容抄送深圳市公共信用信息平臺(tái)、征信機(jī)構(gòu)以及當(dāng)事人所屬單位。

  主管部門(mén)可以根據(jù)工作需要,會(huì)同市發(fā)展改革、民政、人力資源保障、交通運(yùn)輸、銀保監(jiān)等部門(mén)建立健全失信聯(lián)合懲戒工作機(jī)制。

  六、安居型商品房的建設(shè)籌集、分配、流轉(zhuǎn)及相關(guān)管理活動(dòng)應(yīng)當(dāng)接受社會(huì)監(jiān)督。

  單位和個(gè)人可以對(duì)違反本辦法的行為進(jìn)行投訴、舉報(bào),有關(guān)責(zé)任部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以處理,并公開(kāi)處理結(jié)果。

  特殊群體包括:

  (一)經(jīng)本市退役軍人事務(wù)部門(mén)認(rèn)定為退役軍人、撫恤定補(bǔ)優(yōu)撫對(duì)象的申請(qǐng)人或者共同申請(qǐng)人;

  (二)經(jīng)本市殘疾人聯(lián)合會(huì)認(rèn)定為殘疾人(含一、二、三、四級(jí)殘疾人)的申請(qǐng)人或者共同申請(qǐng)人;

  (三)經(jīng)本市民政部門(mén)認(rèn)定為因公殉職基層干部家屬的申請(qǐng)人或者共同申請(qǐng)人;

  (四)經(jīng)本市民政部門(mén)認(rèn)定為成年孤兒的申請(qǐng)人;

  (五)經(jīng)本市醫(yī)療衛(wèi)生行政部門(mén)認(rèn)定為計(jì)劃生育困難家庭的申請(qǐng)人;

  (六)申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人均為60周歲以上,或者申請(qǐng)人為60周歲以上的單親家庭、單身居民;

  (七)經(jīng)國(guó)家、廣東省及深圳市、區(qū)人民政府認(rèn)定為見(jiàn)義勇為人員的申請(qǐng)人或者共同申請(qǐng)人;

  (八)屬全國(guó)道德模范及提名獲得者、廣東省道德模范或者深圳市文明市民的申請(qǐng)人或者共同申請(qǐng)人;

  (九)經(jīng)國(guó)家、省政府(或者國(guó)家部委)及深圳市人民政府認(rèn)定為勞動(dòng)模范的申請(qǐng)人或者共同申請(qǐng)人,或者經(jīng)國(guó)家、廣東省及深圳市人民政府認(rèn)定為五一勞動(dòng)獎(jiǎng)?wù)芦@得者的申請(qǐng)人或者共同申請(qǐng)人;

  (十)經(jīng)市人民政府認(rèn)定的其他特殊群體

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