欄目：深圳保障房    人氣：0    日期：2023-01-22

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（東莞房價會漲嗎？深圳繳存公積金也可貸款買東莞房）

　　導(dǎo)語：東莞公積金取消了申請貸款的戶籍限制，深圳房價又一直居高不下，已經(jīng)有不少深圳人前往東莞購房了，而這一利好消息一出，深圳市民會不會更加踴躍的前往東莞購房呢？

　　深圳和東莞的房價差別極大，許多在深圳買不起住房的市民，被大量吸引前往東莞購房安家和投資。而根據(jù)東莞市住房公積金管理中心日前發(fā)布的通知，今日起，市民在深圳繳存公積金，也可用公積金貸款購買東莞房了。

　　本地繳存公積金今起可貸款買東莞房

　　12月4日，東莞市住房公積金管理中心下發(fā)通知稱，今日起全面推行異地貸款業(yè)務(wù)：取消異地繳存公積金職工到東莞申請貸款的戶籍限制，職工無需提供本人或配偶為東莞市戶籍的證明；異地貸款購買首套、第二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為40％。東莞市住房公積金管理中心表示，調(diào)整后的異地貸款政策試行半年，將根據(jù)情況決定是否繼續(xù)執(zhí)行或再作調(diào)整。

　　記者了解到，今年1月26日，東莞取消了珠三角八市互貸，統(tǒng)一規(guī)定在其他城市繳存公積金且為東莞戶籍的職工可在東莞申請公積金貸款。而此次調(diào)整之后，不僅地域拓寬到全國，且戶籍限制也已取消。

　　東莞市住房公積金管理中心所發(fā)通知沒有異地貸款業(yè)務(wù)細(xì)則。按現(xiàn)行政策，記者了解到，東莞公積金貸款額度是，個人繳存公積金職工的最高可貸額度為50萬元；夫妻雙方繳存公積金職工的最高可貸額度為80萬元。據(jù)此推算，如果是異地貸款，公積金繳存情況符合東莞相關(guān)規(guī)定，純公積金貸款個人最高可購買價值83萬元的房子，而夫妻聯(lián)名貸款則可購買價值133萬元的房子。

　　據(jù)合富統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過去的11月，東莞開發(fā)商賣房9968套，成交均價9911元/平方米。按照這個成交均價來說，如果符合條件，單靠公積金貸款就能在東莞購買一套均價80平方米至100多平方米的房子。

　　市民周先生在深圳和東莞各有一套房產(chǎn)，現(xiàn)有的兩套房產(chǎn)均沒有使用過公積金貸款，目前東莞公積金貸款是如何認(rèn)房認(rèn)貸的呢？周先生還能在東莞用公積金貸款購買房子嗎？對此，記者了解到，東莞目前對住房套數(shù)的認(rèn)定比較寬松，東莞以外的住房、商業(yè)性住房貸款均不納入審核。像周先生這種情況，可以申請公積金貸款。

　　影響：臨深片區(qū)樓盤將再迎漲價機(jī)會

　　合富統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年11月，東莞的塘廈、鳳崗、清溪等多個臨深片區(qū)的樓盤整體均價約元/平方米，同比上漲約16%。深圳繳存公積金可買東莞房，在深圳資深地產(chǎn)中介人士王小姐看來，臨深片區(qū)樓盤無疑又迎來了漲價良機(jī)。

　　今年以來，東莞房價一直乘著深圳房價飆漲的東風(fēng)一起往前飛，一直不缺炒作題材，從深圳未來將有5條地鐵線路連通東莞，到11月底的深圳市回購南光、鹽排、鹽壩、龍大四條高速，2016年將實行免費(fèi)通行，東莞臨深樓盤不斷迎來重大利好消息。

　　“去東莞買房的投資客比較多，對這批量投資客而言，東莞公積金異地繳存可貸政策幾乎沒有多小影響?！蓖跣〗阏f道。

　　普通深圳市民怎么看呢？

　　有市民表示：“這要實際申請才能知道，東莞公積金實施細(xì)則我們不太了解。”

　　記者觀察：深客赴莞用公積金貸款買樓不會井噴

　　記者從深圳市住房公積金中心獲悉，今年8月1日，深圳正式開展異地互貸業(yè)務(wù)，公積金中心負(fù)責(zé)人介紹，深圳開展的公積金異地互貸政策主要包含兩種情況：

　　第一種情況是“異地繳、深圳貸”，但是，截至10月底，深圳公積金中心共受理異地繳存公積金職工申請的首套自住住房公積金貸款僅有29筆，按照深圳出現(xiàn)的這種情況預(yù)估，大批深圳繳存公積金的職工涌往東莞買房的情況可能性不會很大。

　　第二種情況是“深圳繳、異地貸”，即非深圳戶籍繳存職工回戶籍地購房，向該職工戶籍地的公積金中心申請公積金貸款（前提是該公積金中心已落實異地互貸政策），深圳市公積金中心可開具《住房公積金繳存證明》。截至10月底，深圳公積金中心為回戶籍地購房的非深戶繳存職工開具《住房公積金繳存證明》共計3669份。

　　公積金政策的實惠在于公積金貸款的低息政策，按照當(dāng)前利率，50萬元住房公積金貸款借30年，相比同期同額商業(yè)住房貸款，公積金貸款能為借款人節(jié)省17萬元利息，公積金貸款已成為提高職工住房消費(fèi)能力的強(qiáng)大助力。

　　深圳公積金余額可在微信上查詢

　　想知道公積金余額？微信一查就有了。昨日上午，深圳市住房和建設(shè)局與騰訊公司在深圳簽署基于“互聯(lián)網(wǎng)+”的戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。記者了解到，市住建局在微信“城市服務(wù)”平臺的業(yè)務(wù)目前已經(jīng)上線，可查詢公積金余額和住房保障輪候公示信息。接下來，市民還可在微信上繳納物業(yè)費(fèi)、物業(yè)維修金、公租房租金、辦理公積金業(yè)務(wù)、開展業(yè)主委員會投票等。

　　住房建設(shè)是城市公共服務(wù)體系中重要一環(huán)，和每一位市民息息相關(guān)。本次合作圍繞“智慧住建”建設(shè)展開，共同推進(jìn)住房建設(shè)業(yè)務(wù)信息化、社會公共服務(wù)領(lǐng)域信息化及網(wǎng)絡(luò)與信息安全保障體系建設(shè)。根據(jù)《協(xié)議》，雙方將以微信公眾號和微信“城市服務(wù)”為入口，搭建深圳智能住建信息服務(wù)平臺，帶來智慧住建產(chǎn)業(yè)合作模式的創(chuàng)新。

　　目前，深圳市住房和建設(shè)局在微信“城市服務(wù)”平臺的業(yè)務(wù)已經(jīng)于11月17日提前上線，已上線業(yè)務(wù)包括公積金查詢、住房保障輪候公示信息查詢以及結(jié)果查詢。通過市住房建設(shè)局的相關(guān)公眾號，市民還能向業(yè)務(wù)審批人員進(jìn)行在線咨詢、建議投訴，并自行辦理預(yù)約等服務(wù)項目。所有個人和住房相關(guān)的辦事記錄和辦事結(jié)果都可以通過微信線上查詢。

　　記者了解到，在“互聯(lián)網(wǎng)+”的連接下，更多諸如燃?xì)?、物業(yè)等日常起居的服務(wù)和住房建設(shè)系統(tǒng)的內(nèi)部溝通渠道將會打通，更多惠民便民的項目將陸續(xù)出現(xiàn)在微信“城市服務(wù)”上。

　　深圳公積金提取可自助服務(wù)自助辦理協(xié)議可每月提取

　　深圳公積金提取可自助服務(wù)，目前，可通過自助渠道辦理的提取業(yè)務(wù)包括：租房提取、其他住房消費(fèi)提取、非深戶離深銷戶提取、退休銷戶提取。

　　“簽訂自助辦理協(xié)議的職工，只需上網(wǎng)或者打個電話，就能將公積金提取出來?！笔凶〗ň止e金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，2015年1月至9月，職工通過自助渠道辦理公積金提取業(yè)務(wù)共137萬多筆，占總提取筆數(shù)的41.47%（2014年為28.12%），職工自助提取公積金已經(jīng)越來越流行。

　　網(wǎng)站、熱線、銀行終端都能提取

　　市住建局公積金中心在2012年開通了網(wǎng)站自助提取服務(wù)，2013年開通了熱線電話提取服務(wù)，并于2014年11月初開通了銀行（建行、招行、中行）1600臺自助終端提取服務(wù)。

　　“我們一直在創(chuàng)新公積金自助辦理渠道，電話和銀行自助終端辦理提取在全國范圍內(nèi)均屬首創(chuàng)。”該中心相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。目前，可通過自助渠道辦理的提取業(yè)務(wù)包括：租房提取、其他住房消費(fèi)提取、非深戶離深銷戶提取、退休銷戶提取。

　　相比在工作日上班時間到可受理公積金業(yè)務(wù)的銀行網(wǎng)點(diǎn)柜臺辦理提取，自助渠道讓職工能足不出戶、隨時隨地提取公積金，下班后路過自助銀行，晚飯后上網(wǎng)休閑時間，甚至走在路上掏出手機(jī)打個電話就能提。

　　據(jù)統(tǒng)計，在2015年的前9個月，職工通過自助渠道辦理的公積金提取業(yè)務(wù)有137萬多筆，其中有近50萬筆是在非上班時間提交的申請。

　　簽訂自助辦理協(xié)議可每月提取

　　市住建局公積金中心提醒廣大職工，想通過自助渠道辦理提取業(yè)務(wù)，需先到公積金業(yè)務(wù)受托銀行網(wǎng)點(diǎn)簽訂《深圳市住房公積金業(yè)務(wù)自助辦理服務(wù)協(xié)議》，協(xié)議簽訂后即可免費(fèi)開通服務(wù)。簽訂此協(xié)議只需職工本人攜帶身份證及公積金聯(lián)名卡即可辦理。

　　為方便職工辦理提取，引導(dǎo)職工使用自助服務(wù)平臺，按照深圳市公積金提取新規(guī)，使用自助渠道辦理租房和其他住房消費(fèi)提取的，從2014年11月1日起每月均可提取一次。

　　開辦自助渠道提取公積金業(yè)務(wù)，是基于以人為本的理念和科學(xué)的流程設(shè)計。以租房提取為例，市住建局公積金中心業(yè)務(wù)系統(tǒng)與我市產(chǎn)權(quán)登記系統(tǒng)直接聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行數(shù)據(jù)共享，可通過聯(lián)網(wǎng)核查職工的家庭房產(chǎn)套數(shù)，無需職工再到相關(guān)部門打印相關(guān)證明材料。

　　關(guān)于公積金的7大用途你了解多少？

　　住房公積金的七大用途

　　公積金是自己的錢，關(guān)于它你了解多少？公積金到底能不能提取？如何將沉睡在賬戶中的公積金提取出來合理利用？

　　用途一

　　購房

　?、俨毁J款購房可一次性提取公積金；

　　②商業(yè)貸款購房可提取公積金用于首付；

　?、凵虡I(yè)貸款購房可提取公積金償還本息；

　　④公積金（組合）貸款購房可提取公積金償還本息。

　　用途二

　　建造、翻建、大修住房

　　在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房貸款的，職工及配偶可申請?zhí)崛⌒藿ǚ勘慌鷾?zhǔn)當(dāng)月之前（含當(dāng)月）的公積金金額，提取金額合計不超過修建房費(fèi)用。

　　用途三

　　租房

　　①用公積金支付配租或政府招租補(bǔ)貼的經(jīng)濟(jì)租賃房房租；

　　②用公積金支付市場租房房租。

　　用途四

　　父母給兒女購房

　　未使用住房貸款購買自有住房，可提取父母公積金；

　　使用商業(yè)銀行個人住房貸款購買自有住房，支付首付款后可提取父母公積金；

　　使用個人住房公積金（組合）貸款購買自有住房，支付首付款后可提取父母公積金。

　　用途五

　　銷戶提取全部余額

　?、匐x、退休的；

　　②農(nóng)業(yè)戶籍職工男滿60周歲，女滿55周歲的；

　　③到國外、港、澳、臺地區(qū)定居的；

　?、芡耆珕适趧幽芰?、大部分喪失勞動能力或重度殘疾并與單位解除或終止勞動關(guān)系的；

　?、蓊I(lǐng)取失業(yè)保險金的；

　?、薇慌刑幮塘P、戶口遷出所在市、非所在市戶口職工與所在單位解除或終止勞動關(guān)系的；

　?、咦》抗e金賬戶轉(zhuǎn)入集中封存戶滿2年或與原單位終止勞動關(guān)系滿2年的；

　?、嗟剿谑行姓^(qū)域外工作并在當(dāng)?shù)亟⒑屠U存住房公積金的，可銷戶提取全部公積金余額。

　　用途六

　　納入低?；蛱乩Х秶奶崛∈褂?/strong>