欄目：深圳保障房    人氣：0    日期：2023-01-23

免費(fèi)提供最新落戶政策及一對(duì)一落戶方案

留學(xué)生/應(yīng)屆生/非婚子女 落戶咨詢

（深戶單身，100w現(xiàn)金，選龍華坂田還是福田，法拍房可買嗎）

　　友情提醒：發(fā)布這些問(wèn)答旨在傳播普及房產(chǎn)投資知識(shí)，幫助眾多行內(nèi)外朋友建立更加科學(xué)合理的房產(chǎn)投資理念架構(gòu)提供參考，本問(wèn)答發(fā)生時(shí)間在2017年，大家需保持自主分析，酌情吸收，歡迎留言討論，表達(dá)觀點(diǎn)。

　　------------------以下為問(wèn)答正文----------------

　　問(wèn)：

　　12年惠州買房一套(非我的名義購(gòu)買)，已賣(為深圳購(gòu)賣做資金準(zhǔn)備)。現(xiàn)金100萬(wàn)，深圳戶口(名額未用)，單身，有購(gòu)買社保4年，目前每月2-2.5萬(wàn)左右收入。

　　目前主要的問(wèn)題

　　1.感覺(jué)現(xiàn)金流很少，貸款部分不知道有沒(méi)有什么好的建議，首付款可以多籌集一點(diǎn)(無(wú)房無(wú)車無(wú)壽險(xiǎn)):

　　2.近期看主要看了福田的彩天名苑，華富大廈，京基御景華城，龍華的世紀(jì)春城，坂田的四季花城和信義嘉御山，您建議是龍華坂田還是福田更好些(考慮福田主要是想租金回報(bào)比高一點(diǎn));

　　3.今年購(gòu)房時(shí)間上有特別需要注意的地方嗎，要不要在等等。

　　4.另外，最近有看到法院拍賣房，家和花園，起拍200萬(wàn)，準(zhǔn)備和2個(gè)朋友去應(yīng)拍，使用我家人的深圳戶口指標(biāo)，購(gòu)買這類房子需要注意什么問(wèn)題。

　　答:

　　你的優(yōu)勢(shì)很明顯，有首付款、有名額，按月供來(lái)說(shuō)2萬(wàn)收入，已經(jīng)很好了，放心大膽的買?，F(xiàn)有的限購(gòu)限貸政策，就是為了幫助你這樣條件的人，買房就是古便宜。

　　【回復(fù)問(wèn)題1】你的現(xiàn)金流不少，供房沒(méi)問(wèn)題，還有房租收。不過(guò)，想增加投資，多貸款是好事。你是深圳戶口可以去“深圳農(nóng)村商業(yè)銀行“申請(qǐng)先息后本、月息1%，隨借隨還，很劃算，配合信用卡還款更好用。額度不高，一般在10~30萬(wàn)，看你個(gè)人情況，無(wú)房應(yīng)該會(huì)少一點(diǎn)。如果，你的工作單位好，多家銀行可以做30萬(wàn)左右的信用貸款，可以2~3家起申請(qǐng)，總額度高一些。

　　【回答問(wèn)題2】龍華整體的上漲趨勢(shì)好一些，福田更穩(wěn)定上漲趨勢(shì)也好，兩個(gè)地區(qū)各有優(yōu)勢(shì)，不相上下。作為首次投資房產(chǎn)，也考慮房租和心里承受力，買福田區(qū)好一些。(其它的也差不了多少。)

　　【回答問(wèn)題3】投資深圳的房產(chǎn)沒(méi)有必要等，買房一定要趁早。房?jī)r(jià)不會(huì)等著任何人，也沒(méi)有任何人能找到高低買入點(diǎn)，就算是買對(duì)那些人，也一定是蒙到了而已，說(shuō)出來(lái)忽悠人。任總(志強(qiáng))那種大牛人，最多敢說(shuō)大方向什么時(shí)間漲，重來(lái)不敢預(yù)測(cè)具體什么時(shí)間跌。因?yàn)?，預(yù)測(cè)跌有悖市場(chǎng)規(guī)律，或者那個(gè)人也沒(méi)勇氣買。

　　再說(shuō)，你是首套房子，沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn)。就算有萬(wàn)一，房子還是你的，遲早會(huì)大幅上漲。如果沒(méi)買，房?jī)r(jià)隨便漲點(diǎn)或出個(gè)胡鬧的政策，你就沒(méi)機(jī)會(huì)了。所以，未來(lái)的一線城市，不是所有人都有機(jī)會(huì)買房，反而是大部分人會(huì)因種種原因失去房子的年代。你有一次如此大的機(jī)會(huì)，千載難逢，一定要抓住了，別放手！

　　【回答問(wèn)題4】記住、投資不是賭博！法院拍賣的房產(chǎn)，未知風(fēng)險(xiǎn)太大，普通人一定不要參與，永遠(yuǎn)、永遠(yuǎn)、永遠(yuǎn)不可以買。如：房產(chǎn)租約未到期、有老弱病殘?jiān)谧?、第三債?wù)人糾紛.....大多數(shù)基本上很難拿到房產(chǎn)。

　　法院拍賣房，多有“潛規(guī)則”人群參與，他們黑白通吃，利益錯(cuò)綜復(fù)雜。流拍是慣用伎倆，常規(guī)房按市場(chǎng)價(jià)8折拍，他們通過(guò)串通讓這次流拍，下次再打8折，以此類推，很多人參與共同分賬。你想搶他們的利潤(rùn)，除非你能搞定所有關(guān)系。要么風(fēng)險(xiǎn)太大。

　　最吃虧的是，你的消息和他們嚴(yán)重不對(duì)等，好房子輪不到你。祝，順利。早投資，找賺錢!

聲明：本站部分內(nèi)容和圖片來(lái)源于互聯(lián)網(wǎng)，經(jīng)本站整理和編輯，版權(quán)歸原作者所有，本站轉(zhuǎn)載出于傳遞更多信息、交流和學(xué)習(xí)之目的，不做商用不擁有所有權(quán)，不承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。若有來(lái)源標(biāo)注存在錯(cuò)誤或侵犯到您的權(quán)益，煩請(qǐng)告知網(wǎng)站管理員，將于第一時(shí)間整改處理。管理員郵箱：y569#qq.com（#轉(zhuǎn)@）