欄目：深圳保障房    人氣：0    日期：2023-01-25

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（賺了算你的，虧了算我的？深圳企業(yè)推“青年人才共有房”計劃）

　　近日，深圳“青年人才共有房計劃”成了年輕人茶余飯后討論的焦點議題。

　　“賺了算你的，虧了算我的！”從企業(yè)端來講，這句話是關于這份計劃最通俗的解答，同樣是市場中最廣為流傳的版本。

　　但該計劃是否真如市場傳言那般是“占了便宜”，還是另有“貓膩”。有業(yè)內人士向南都·灣財社記者表示，目前該計劃公開信息太少，還需警惕風險再做判斷。

　　“3年后房價下跌按原價回購”

　　據(jù)深圳公租房安居房近期發(fā)布的推文來看，“青年人才共有房計劃”由深圳企業(yè)人力資源發(fā)展促進會、深圳安佳建實業(yè)發(fā)展有限公司聯(lián)合發(fā)布，該計劃依照人才的而標準，對有意向入駐其開發(fā)運營的“朗峻·107數(shù)字花園”符合標準的青年人才，開放50套產(chǎn)業(yè)公寓，和青年人才共同持有該房產(chǎn)權。

　　何為共同持有房產(chǎn)權？該計劃進一步解釋道：

　　三年之后，如果房價出現(xiàn)上漲，青年人才可以選擇向企業(yè)按照原價購買剩下的一半產(chǎn)權，搭上資產(chǎn)上漲的“順風車”；如果三年后房價下跌，企業(yè)將向青年人才按原價回購一半產(chǎn)權，確保青年人才置業(yè)無憂，安居樂業(yè)。

　　“由企業(yè)推出的‘青年人才共有房’計劃在全國還是第一次，不僅為深圳的住房體系進行了有益的補充，也讓深圳這片創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)熱土增加了新的生機與活力?！敝蟹慨a(chǎn)業(yè)研究院副院長張梧峰表示，該計劃有三大優(yōu)勢：一是降低青年人才的置業(yè)門檻，只要一半資金就解決了住房問題；二是實現(xiàn)了青年人才、企業(yè)和產(chǎn)業(yè)三贏；三是可以吸引并留住更多的青年人才。

　　專家：該計劃有吸引力和可操作性

　　中國文旅創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)智庫叢書總編張德欣向記者表示，城市之間的競爭是人口和人才的競爭，給年輕人提供安家置業(yè)方面的便利和補助，對年輕人來說具有吸引力，對城市來說有助于留住人才，為當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展作貢獻。

　　那么對青年人才來說，該計劃的吸引力何在？在執(zhí)行上是否又具有操作性？北京市社會科學院研究員、中國人民大學智能社會治理研究中心研究員王鵬接受記者采訪時表示，深圳的“青年人才共有房”計劃類似于北京的共有產(chǎn)權房，雖然產(chǎn)權只有一半，但對于青年人才來說，價格和成本也只有一半。

　　基于上述層面，王鵬認為該計劃整體來說還是非常具有吸引力和操作性的。一方面，在“房住不炒”的大前提之下，通過對房屋居住屬性和商品屬性、金融屬性的進一步分離，界定居住和投資屬性，共有產(chǎn)權可以解決現(xiàn)實居住問題；另一方面，雖然共有產(chǎn)權未來不一定能增值，但一定程度上可以實現(xiàn)保值。

　　業(yè)界提醒：需考慮風險再做判斷

　　盡管該計劃因“一半總價”、“降價回購”等因素在市場上獲得一致好評，但有部分網(wǎng)友也對此表示了擔憂：產(chǎn)業(yè)公寓是否值得買入？三年后企業(yè)是否有能力回購？買入會不會存在風險，“坑”了青年？

　　有業(yè)內人士向記者表示，盡管三年回購計劃對剛需而言看似是“穩(wěn)賺不賠”的買賣，但在買入的時候還需要注意以下幾點：第一，房企的資金實力如何？這決定其是否能按時交房并有能力回購；第二，項目具體的位置在哪？是否有購買的價值；第三，買入產(chǎn)權如何，如果是商辦性質的公寓將來可能會有學區(qū)配套等方面的問題；第四，周邊交通配套如何？第五，房子轉手是否受到政策限制。除卻上述風險外，該計劃看起來還是不錯的。

　　值得一提的是，盡管該計劃對房屋的基本信息并未展示全面，但其卻明確了推出的為50套產(chǎn)業(yè)公寓。

　　記者了解到，目前深圳市面上的公寓主要分為三類：商務公寓、商辦/辦公類公寓，產(chǎn)研用房類公寓。其中，產(chǎn)研用房類公寓的土地性質一般為產(chǎn)業(yè)用地，產(chǎn)權年限大多是50年。產(chǎn)研用房是將舊工業(yè)區(qū)拆除重建升級改造為新型產(chǎn)業(yè)園，包括新型產(chǎn)業(yè)用房、配套公寓等多種物業(yè)形態(tài)。

　　項目為工業(yè)區(qū)更新單元，周邊多為工業(yè)園

　　南都·灣財社記者在天眼查看到，深圳市安佳建實業(yè)發(fā)展有限公司成立于2014年12月，注冊資本為8000萬人民幣。在天眼查其目前僅有一宗購地信息，位于寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道，項目名稱為駿業(yè)工業(yè)區(qū)更新單元，該項目約定竣工時間為2022年10月14日。

　　據(jù)了解，駿業(yè)工業(yè)區(qū)城市更新項目位于寶安區(qū)西鄉(xiāng)片區(qū)西鄉(xiāng)大道與鐵仔路交會處，是2014、2015年深圳市文博會重點簽約項目，是2014年深圳市重大項目，項目總建筑面積約20萬㎡，總投資達25億元人民幣。

　　其所在的位置區(qū)域布局的更新改造項目較多，多為“工改工”項目。

　　項目周邊多為工業(yè)園。

　　駿業(yè)工業(yè)區(qū)項目朗峻廣場為該城市更新單元一期（項目二期為已經(jīng)入市的陽基九方廣場），位于寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道鐵仔路28號，總建面約13.2萬㎡。

　　據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)站顯示，2021年朗峻廣場獲批預售，其備案單身宿舍481套、產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房64套、生產(chǎn)用房21套、配套辦公1套。其中，單身宿舍戶型建面約34-73㎡，均價約4.72萬/㎡，單價區(qū)間在4.48萬-5.2萬/㎡，總價區(qū)間在156萬-376萬/套。

　　目前記者暫未在公開網(wǎng)站上獲得關于朗峻·107數(shù)字花園的相關信息，但有業(yè)內人士向記者表示，該50套產(chǎn)業(yè)公寓有可能為朗峻廣場的配套宿舍產(chǎn)品。

　　南都·灣財社記者孫陽

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