欄目:深圳保障房 人氣:0 日期:2023-01-26
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(在深落戶滿3年方可購房)
南方日報(bào)訊(記者/李斌)落戶3年方可購房;夫妻離異3年內(nèi)購房,購房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算;750萬元以下才算普通住宅……7月15日上午,深圳市住建局等8部門共同發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱《通知》),發(fā)布八條調(diào)控措施(以下簡稱“新八條”),深圳樓市限購限貸調(diào)控措施再次升級。
“新八條”規(guī)定,深戶人員須落戶滿3年,且有在深連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明方可購買商品住房。非深戶居民人員繼續(xù)按照5年的規(guī)定執(zhí)行。夫妻離異的,任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的,其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。同時(shí),將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年,并進(jìn)一步明確豪宅與普通住宅標(biāo)準(zhǔn),750萬元以下才可算普通住宅。
“此次調(diào)控政策的針對性非常強(qiáng),特別是針對二手房市場過熱。除了一條是對新房銷售優(yōu)先滿足無房居民家庭購房需求的要求,其他基本上都跟二手房市場過熱有關(guān)系。”深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示。
今年上半年,雖然深圳面臨新冠肺炎疫情的影響,但二手房市場上依然出現(xiàn)過熱現(xiàn)象。新房成交量上半年同比增長1.6%,價(jià)格同比上漲5.5%,與政府調(diào)控目標(biāo)基本一致,但二手房成交量增長46%,價(jià)格達(dá)到每平方米6.5萬元。
深圳市房地產(chǎn)研究中心監(jiān)測顯示,今年以來,深圳二手房成交量明顯放大,除2月份較低之外,其他各月月均成交均在8000套左右,其中6月份成交量突破1萬套,而正常時(shí)期深圳二手房成交量為每月五六千套。
保障剛需,打擊炒作是深圳“新八條”的一大特色。措施包括:對普通住房和非普通住房實(shí)行差別化的信貸政策,非普通住房首付提高10%;將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限在全國率先由2年調(diào)整到5年,抑制投機(jī)炒房;完善交易價(jià)、評估價(jià)、登記價(jià)“三價(jià)合一”,將房屋抵押合同納入網(wǎng)簽,避免高評高貸。
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