欄目:深圳保障房 人氣:0 日期:2022-12-27
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(深圳市住建局:符合條件城中村、違建等可籌集為人才房公租房)
根據(jù)深圳“二次房改”的住房供應(yīng)計劃
到2035年,深圳將新增建設(shè)
籌集各類住房170萬套
其中人才住房、安居型商品房和
公共租賃住房總量不少于100萬套
超出商品房的數(shù)量
上百萬的政策性住房如何籌集?
3月5日,深圳市住房和建設(shè)局通過最新一期市政府公報正式印發(fā)《深圳市人才住房和公共租賃住房籌集管理辦法(試行)》,通過創(chuàng)新籌集工作機(jī)制,盤活各類社會存量用房,拓展人才和公共租賃住房的籌集渠道。
根據(jù)該辦法,符合條件的住宅、商務(wù)公寓、租賃用房、城中村房源,以及經(jīng)依法處理后的沒收類違法建筑,滿足安全條件的房源都可以籌集作為人才住房和公共租賃住房。
這些住房均可籌集
按照《辦法》中的規(guī)定,以下滿足房屋結(jié)構(gòu)安全、消防安全和地質(zhì)安全條件的房源可以籌集作為人才住房和公共租賃住房,并向符合條件的對象進(jìn)行供應(yīng):
(一)住宅或商務(wù)公寓;
(二)商業(yè)用房按規(guī)定改建成的租賃住房;
(三)城中村房源;
(四)經(jīng)依法處理后的沒收類違法建筑;
(五)其他社會存量用房。
另外,下列未納入過安居工程年度實施計劃的房源,可以納入安居工程年度實施計劃的籌集任務(wù)統(tǒng)計范圍:
(一)產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套宿舍;
(二)城市更新、棚戶區(qū)改造、土地整備等各類拆舊建新項目中的搬遷安置房;
?。ㄈ┫硎軈^(qū)政府租房補(bǔ)租的對象所承租的社會存量用房。
籌集方式租購并舉
除了規(guī)模化租賃,還可以用購買的方式籌集。
《辦法》規(guī)定,籌集主體:
?。ㄒ唬┛梢?strong>向住房租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu)等市場主體租賃經(jīng)改造后的房源;
?。ǘ┮部梢?strong>租賃未經(jīng)改造的房源并自行改造作為人才住房和公共租賃住房;
?。ㄈ┻€可以通過與住房租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu)等市場主體開展長期合作的形式,建立年度籌集項目庫,明確年度籌集房源套數(shù),籌集主體在合作期內(nèi)提出租賃需求時,由住房租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu)等市場主體提供房源。
以規(guī)?;赓U方式開展的籌集項目應(yīng)當(dāng)滿足人才住房和公共租賃住房的配租時限要求,籌集項目的租賃期限不得少于6年。
通過購買市場商品房的方式籌集人才住房和公共租賃住房的,應(yīng)當(dāng)符合本市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。
城中村房源要滿足安全條件
在城中村房源的籌集上,《辦法》主要針對通過規(guī)?;赓U方式籌集的未經(jīng)改造的城中村房源。
對這種房源,應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)名錄內(nèi)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定,并根據(jù)鑒定結(jié)論開展設(shè)計與施工活動,確保房源滿足結(jié)構(gòu)安全使用要求。
通過規(guī)?;赓U方式籌集的未經(jīng)改造的城中村房源應(yīng)當(dāng)先行改造,改造項目規(guī)模條件符合本市小散工程或零星作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的,按照《深圳市小散工程和零星作業(yè)安全生產(chǎn)納管暫行辦法》的相關(guān)規(guī)定辦理安全生產(chǎn)備案手續(xù);對于規(guī)模條件以上但暫未納入本市施工許可范圍的改造項目,由各區(qū)政府參照《深圳市小散工程和零星作業(yè)安全生產(chǎn)納管暫行辦法》予以納管,改造實施過程必須確保工程質(zhì)量和施工安全。
通過規(guī)?;赓U方式籌集的未經(jīng)改造的城中村房源,根據(jù)《深圳市城中村規(guī)?;赓U整治改造消防安全指引》的有關(guān)規(guī)定開展消防設(shè)計與改造。
改造完成后,由從事城市公共安全技術(shù)研究的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估,并出具評估意見,確保房源滿足消防安全使用要求。
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