欄目：積分入戶    人氣：0    日期：2023-07-29

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（深圳首個積分搖號樓盤華強城入市 千人搖號爭搶百套房源）

　　記者|張子怡

　　在深圳，買房從來不是容易事。

　　8月13日，深圳第一個實行積分搖號的樓盤——華強城（華強城市花園一期），公布了搖號入圍名單。長達96頁的名單上，最高積分者為109.5，入圍積分線為62.4。

　　按照華強城的積分規(guī)則推算，積分第一名的購房者，需要為一對深戶夫妻，雙方合計在深圳繳納了41年的社保，并且名下均無房。

　　如此極致的“剛需客”買到華強城的機會也只有十分之一的概率。

　　作為首個實行“積分搖號”的樓盤，華強城7月30日公布的銷售方案顯示，該項目此次開盤推售556套，按有無房產(chǎn)、是否為深戶、繳納社保年限等三個大項設置認籌積分規(guī)則，根據(jù)分數(shù)高低，取排名前5560位參與公證搖號。在深無購房記錄的購房者積分為50分，在深有購房記錄但現(xiàn)名下無房的購房者為40分，其它購房情形有不同的分值，繳納社保按照0.1分/月計算。

　　據(jù)深廣電都市頻道報道，華強城共有2.6萬人參與了556套房的誠意登記。而根據(jù)項目積分規(guī)則，只有排名在前5560名的購房者才能參與搖號。

　　華強城積分規(guī)則傾向性明顯：優(yōu)先深戶無房家庭、個稅與社保時間長的購房者。戶籍項中，夫妻皆為深戶的家庭，能拿到最高的10分。至于社保項，則按夫妻雙方或單身個人在深繳納的社?？傇聰?shù)積分，0.1分一個月。

　　因此，華強城也惹來爭議不斷。

　　不少網(wǎng)友認為：積分規(guī)則太過側(cè)重無房家庭，單身人士連上車門檻都沒有；2.6萬人的登記資料，只有開發(fā)商自己進行審核，積分計算準確度很難保證；審核資料時，如果沒有調(diào)用官方對應的民政數(shù)據(jù)進行查證，那誠意登記就可能造假。

　　當然，已經(jīng)入圍華強城搖號的購房者對于積分規(guī)則并沒有太多異議。

　　以75分入圍的劉雄告訴界面新聞：“61分不能入圍并沒有不公平啊，我這種資深無房老深漂都希望分數(shù)門檻能再高一些，只選2000名購房者去搖號。我家孩子明年上學，買房也是為了上學，我們就是比單身人士的需求更迫切。何況現(xiàn)在只有十分之一的可能，買到房的機率也很渺茫?！?/p>

　　事實上，倘若華強城真的只選2000名購房者搖號的話，繳納了十年社保的“老剛需”劉雄也不會有入圍機會，75分的積分在華強城的誠意登記名單中已排在第30頁。

　　剛需客在深圳的競爭激烈程度可見一斑。

　　值得注意的是，華強城公布的誠意登記名單中，積分較高的客戶身份證前六位數(shù)字多為和，或多為深圳本地出生及寶安當?shù)鼐用裾J籌。

　　無論如何，華強城的“積分搖號”都符合深圳未來新房售賣的新趨勢。

　　在深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會舉辦的“7·15新政細則政策解讀公益大講堂”上，深圳市住房和建設局房地產(chǎn)業(yè)處呂增學談到加強熱點樓盤銷售管理時，明確表示“積分搖號將成為導向”?！爱斍吧钲诓糠譄狳c樓盤社會關(guān)注度高，易引起購房者搶購，

　　新房資源稀缺、一二手房價格倒掛、深圳房價漲幅快都成為華強城“吃香”的理由。

　　一手房方面，華強城所在沙井片區(qū)目前無一手住宅在售，一手住宅價格可參考前幾年樓盤開盤的價格。

　　2019年，華強城3期住宅開盤均價是4.63萬/平方米，萬科星城住宅開盤均價4.39萬/平方米（不含裝修費）；2018年，博林君瑞住宅開盤均價4.4萬/平方米。

　　二手房方面，據(jù)貝殼找房數(shù)據(jù)，華強城所在的塘尾地區(qū)目前有中糧鳳凰里、景山花園有掛牌房源，中糧鳳凰里掛牌6.1萬/平方米，景山花園掛牌5.1萬/平方米。

　　8月13日上午，華強城備案價格公布，價格在4.3萬元/平方米到6.6元/平方米左右。

　　在此之前，5178位購房者排隊拿著華強城入圍的“號碼牌”，凍資45萬元，甚至還不知道華強城的備案價格。

　　劉雄告訴界面新聞，“中介說價格大概會在5.5萬元/平方米左右吧，他們要到選房那天才會知道價格。我們心里的預算是別超過5.8萬元就好。”

　　除了不知道具體價格外，劉雄連樣板間都沒有看過?！爱敃r去現(xiàn)場看，銷售給了我們戶型圖，房子具體什么樣我們也不知道?！?/p>

　　作為“剛需收割機”的華強城，周邊環(huán)境圍繞著大量的農(nóng)民房和工廠。華強城的底部招商也基本為五金店，許多店還處于招商階段，居住氛圍并不濃厚。

　　“當時去看了周邊環(huán)境，真的很一般，希望以后能發(fā)展起來，深圳現(xiàn)在地段好的我們也買不起，好學校也上不了，有機會上車就行?！眲⑿壅f道。

　　華強城原為塘尾第一工業(yè)區(qū)舊改，最初被列入《2012年深圳市城市更新單元計劃第四批計劃》，由房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為實施主體開發(fā)，是華強集團在深圳的首個住宅類項目。

　　據(jù)了解，此次華強城推出的房源為之前村委歷史遺留原因?qū)е聜浒肝赐ㄟ^的房源。

　　界面新聞查詢?nèi)A強城之前的開盤記錄發(fā)現(xiàn)，原先項目操盤方為深圳華強永興投資有限公司，其控股股東為深圳華強資產(chǎn)管理集團有限公司。此次華強城的開發(fā)企業(yè)已變成深圳市塘尾股份合作公司。

　　此次開盤售賣大概率與華強集團無關(guān)，這是華強城項目第三次開盤，價格距離第一次開盤，每平方米價格都上浮了近一萬元。

　　據(jù)華強城銷售介紹，該項目之后不再有住宅推出，商業(yè)地塊的寫字樓、公寓、商業(yè)產(chǎn)品預計2021年推出。

　　7.15調(diào)控新政后推出近一個月，華強城搶購的熱火朝天之勢依然顯露出深圳新房供應量稀缺問題。

　　前有融御華府通宵排隊遞認籌資料，后有華強城20年無房老剛需排隊搖號。

　　驗資更是深圳熱門新盤的基本要求，光明中海寰宇、南山西麗深鐵閱山境提出驗資80萬元，而位于南山西麗的遠洋天著，需要驗資達200萬元。

　　新房市場持續(xù)火熱、二手房市場遇冷，成為深圳新政推出近一個月后最真實的情況。

　　根據(jù)房中協(xié)發(fā)布的網(wǎng)簽走勢圖發(fā)現(xiàn)，新政前一周，二手房單日網(wǎng)簽量最高達1784套，最低403套，而新政后一周，最高僅359套，最低55套。網(wǎng)簽量環(huán)比新政前一周平均下降79.8%。

　　深圳樂有家各門店數(shù)據(jù)顯示，新政后一周，二手房帶看量、新增房源量環(huán)比均下跌2―3成。

　　針對深圳住房稀缺的問題，深圳市政府此前發(fā)布政策對商務公寓動刀，停止新的商務公寓項目審批，并計劃進一步加大宅地供應。

　　此外，新房住宅上今年下半年供應量也會增加。

　　根據(jù)房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)，2020年上半年，受疫情影響，上半年合計成交套新房住宅。

　　深圳市住建局表示，2020年深圳計劃入市商品房套，其中住宅套，這意味著下半年將有3萬套住宅入市，是上半年供應量的兩倍。

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