欄目：積分入戶    人氣：0    日期：2024-07-16

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（征求意見！租房積分入戶政策將與購(gòu)房享同等待遇）

　　讀創(chuàng)/深圳商報(bào)記者李秀瑜

　　為進(jìn)一步規(guī)范住房租賃市場(chǎng)行為，市住建局2月1日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市住房租賃市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》和《關(guān)于開展住房租賃資金監(jiān)管的通知》等兩文件征求意見稿。

　　值得關(guān)注的是，根據(jù)《措施》，深圳將大力推進(jìn)公共服務(wù)均等化，逐步推進(jìn)租房積分入戶政策與購(gòu)房享受同等待遇，優(yōu)化租房積分入學(xué)政策。實(shí)行住房公積金租房提取差異化，職工在市租賃平臺(tái)辦理租房登記備案，可享提取優(yōu)惠。

　　《通知》明確，深圳將實(shí)行住房租賃資金監(jiān)管，從事住房租賃業(yè)務(wù)的房屋租賃企業(yè)，應(yīng)在本市轄區(qū)商業(yè)銀行開立銀行專戶，用于收取承租人押金及租金。

　　鼓勵(lì)企事業(yè)單位利用自有閑置土地建設(shè)租賃住房

　　深圳將落實(shí)租賃住房用地供應(yīng)，在新增建設(shè)用地中安排一定比例租賃住房用地，并在年度建設(shè)用地供應(yīng)中單列租賃住房用地供應(yīng)計(jì)劃。支持產(chǎn)業(yè)園區(qū)提高配套宿舍建筑面積的建設(shè)比例。

　　發(fā)揮國(guó)有企事業(yè)單位的引領(lǐng)和帶動(dòng)作用，鼓勵(lì)國(guó)有企事業(yè)單位和民營(yíng)企業(yè)等利用自有閑置土地開發(fā)建設(shè)租賃住房。

　　探索政府提供居住用地、住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)租賃住房的PPP模式籌集租賃住房。推進(jìn)存量房屋改造租賃住房。支持住房租賃企業(yè)與村集體股份公司、原村民合作，通過(guò)城中村住房規(guī)模化租賃改造提供租賃住房。開展已建成的商業(yè)和辦公用房按規(guī)定改建為公寓、宿舍等形式租賃住房試點(diǎn)。

　　個(gè)人在政府租賃平臺(tái)簽約，2023年底前稅收綜合征收率為0%

　　《措施》提出，落實(shí)租賃稅收優(yōu)惠政策。住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房，屬小規(guī)模納稅人的，增值稅按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額；屬一般納稅人的，可以選擇適用增值稅簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織向住房租賃企業(yè)出租住房或出租經(jīng)批準(zhǔn)的“商改租”住房的，房產(chǎn)稅減按4%的稅率征收。

　　對(duì)個(gè)人在深圳市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)上辦理住房租賃合同備案或者信息申報(bào)的，采取綜合征收方式征稅，2023年底前，綜合征收率為0%。

　　住房租賃企業(yè)享受減稅政策，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行減稅申報(bào)，并將房屋權(quán)屬、經(jīng)備案或完成信息申報(bào)的房屋租賃合同等資料留存?zhèn)洳?。?guó)家對(duì)住房租賃稅收政策進(jìn)行調(diào)整的，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　將優(yōu)化租賃住房積分入學(xué)政策

　　《措施》明確，大力推進(jìn)公共服務(wù)均等化。結(jié)合深圳戶籍遷入的相關(guān)政策，逐步推進(jìn)租賃住房在積分入戶政策中與購(gòu)買住房享受同等待遇。在加大學(xué)前教育和義務(wù)教育學(xué)位供給的同時(shí)，優(yōu)化租賃住房積分入學(xué)政策。

　　同時(shí)，加大住房公積金對(duì)住房租賃支持力度。修訂《深圳市住房公積金提取管理規(guī)定》中住房公積金租房提取規(guī)則，實(shí)行差異化提取政策，對(duì)職工在市租賃平臺(tái)辦理新簽、續(xù)簽住房租賃合同登記備案或者信息申報(bào)的，可享受提取優(yōu)惠政策。探索利用住房公積金支持租賃住房，研究進(jìn)一步拓寬住房公積金使用渠道，豐富制度功能，在優(yōu)先保障繳存職工提取和貸款資金的前提下，向符合條件的租賃住房項(xiàng)目提供貸款。

　　住房租賃企業(yè)開立銀行專戶收取租金和押金

　　為規(guī)范住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)，《通知》要求，深圳轄區(qū)內(nèi)從事住房租賃業(yè)務(wù)的房屋租賃企業(yè)，應(yīng)當(dāng)在本市轄區(qū)內(nèi)的商業(yè)銀行開立唯一的住房租賃資金專用賬戶，用于收取承租人押金及租金?！锻ㄖ钒l(fā)布前已辦理企業(yè)備案的住房租賃企業(yè)，應(yīng)當(dāng)在本通知施行之日起一個(gè)月內(nèi)確立專戶。

　　住房租賃企業(yè)開立專戶時(shí)，應(yīng)與銀行簽訂住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議，明確專戶內(nèi)資金監(jiān)管范圍、資金釋放條件及程序等。

　　住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定將專戶信息作為企業(yè)備案材料，通過(guò)市租賃平臺(tái)進(jìn)行備案，未按規(guī)定辦理企業(yè)備案的，依法停止對(duì)外發(fā)布房源信息。住房租賃企業(yè)的專戶信息應(yīng)在市租賃平臺(tái)公示，并在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所顯著位置、住房租賃合同以及通過(guò)自有或者第三方信息平臺(tái)發(fā)布的房源信息中予以明示。

　　市民對(duì)上述兩征求意見稿有任何意見和建議，可在2021年2月10日18時(shí)前，通過(guò)市住建局門戶網(wǎng)站（提交。信函可寄至深圳市福田區(qū)振華路8號(hào)設(shè)計(jì)大廈918室，信封上注明“規(guī)范性文件征求意見”字樣。還可通過(guò)電子郵件方式將意見發(fā)送至。

　　舉報(bào)/反饋

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