欄目：積分入戶    人氣：0    日期：2024-09-07

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留學(xué)生/應(yīng)屆生/非婚子女 落戶咨詢

（深圳出臺(tái)措施規(guī)范住房租賃市場(chǎng) 推進(jìn)租房積分入戶與購(gòu)房同等待遇）

　　來(lái)源：證券時(shí)報(bào)網(wǎng)

　　為進(jìn)一步規(guī)范住房租賃市場(chǎng)行為，深圳市住建局2月1日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市住房租賃市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（征求意見(jiàn)稿）（簡(jiǎn)稱《若干措施》）。其中提出，結(jié)合深圳戶籍遷入的相關(guān)政策，逐步推進(jìn)租賃住房在積分入戶政策中與購(gòu)買住房享受同等待遇。在加大學(xué)前教育和義務(wù)教育學(xué)位供給的同時(shí)，優(yōu)化租賃住房積分入學(xué)政策。

　　深圳的天價(jià)學(xué)區(qū)房成為市場(chǎng)熱議的焦點(diǎn)，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，逐步推進(jìn)租賃住房在積分入戶政策中與購(gòu)買住房享受同等待遇以及優(yōu)化租賃住房積分入學(xué)政策，有利于深圳吸引人才，進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)“租售同權(quán)”，但仍有待具體細(xì)則出臺(tái)。

　　此外，《若干措施》提出，深圳將落實(shí)租賃住房用地供應(yīng)，在新增建設(shè)用地中安排一定比例租賃住房用地，并在年度建設(shè)用地供應(yīng)中單列租賃住房用地供應(yīng)計(jì)劃。支持產(chǎn)業(yè)園區(qū)提高配套宿舍建筑面積的建設(shè)比例。深圳還將探索存量房屋改建租賃住房新模式，允許符合條件的存量住宅實(shí)施“N+1"改造租賃住房，開(kāi)展已建成的商業(yè)和辦公用房改建為公寓、宿舍等形式租賃住房試點(diǎn)，并制定完善相關(guān)政策指引。

　　《若干措施》提出，落實(shí)租賃稅收優(yōu)惠政策。住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房，屬小規(guī)模納稅人的，增值稅按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額；屬一般納稅人的，可以選擇適用增值稅簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織向住房租賃企業(yè)出租住房或出租經(jīng)批準(zhǔn)的“商改租”住房的，房產(chǎn)稅減按4%的稅率征收。對(duì)個(gè)人在深圳市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)上辦理住房租賃合同備案或者信息申報(bào)的，采取綜合征收方式征稅，2023年底前，綜合征收率為0%。

　　對(duì)于長(zhǎng)租公寓引發(fā)的爭(zhēng)議，《若干措施》提出如下優(yōu)化完善住房租賃行業(yè)的監(jiān)管措施：一是強(qiáng)化住房租賃企業(yè)信息公示義務(wù)，在企業(yè)年度報(bào)告基礎(chǔ)上，建立住房租賃企業(yè)年報(bào)制度；二是建立住房租賃資金監(jiān)管制度；三是建立住房租賃行業(yè)誠(chéng)信管理制度，制定信用評(píng)價(jià)辦法，依托市租賃平臺(tái)，對(duì)住房租賃企業(yè)和從事住房租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員實(shí)行信用評(píng)價(jià)管理。

　　《若干措施》提出，深圳市轄區(qū)內(nèi)從事住房租賃業(yè)務(wù)的房屋租賃企業(yè)，應(yīng)當(dāng)在深圳市轄區(qū)內(nèi)的商業(yè)銀行開(kāi)立唯一的住房租賃資金專用賬戶，用于收取承租人押金及租金。住房租賃企業(yè)開(kāi)立專戶時(shí)，應(yīng)當(dāng)與銀行簽訂住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議，明確專戶內(nèi)資金監(jiān)管范圍、資金釋放條件及程序等。監(jiān)管銀行根據(jù)深圳市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)的住房租賃交易信息，按照監(jiān)管協(xié)議對(duì)資金實(shí)施監(jiān)管，并向相關(guān)主管部門推送監(jiān)管資金收支等相關(guān)信息。

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