欄目：深圳入戶資訊    人氣：0    日期：2024-10-05

免費提供最新落戶政策及一對一落戶方案

留學(xué)生/應(yīng)屆生/非婚子女 落戶咨詢

（積分搖號再現(xiàn)深圳，無房最高差 30 分，未來是否會普遍應(yīng)用？）

　　"利好真剛需，10年之內(nèi)沒買過房的。"

　　"在上打新登記了，入圍后放棄了，對后續(xù)打新有什么影響嗎？會不會被認定為是惡意登記打新？"

　　還在誠意登記中的深圳市羅湖區(qū)兩個新住宅項目入市，再次引發(fā)市場異動。一是因為在少有住宅供應(yīng)的羅湖，再添高端住宅；二是因為在二手房成交參考價發(fā)布之后，新房方面，傾向剛需優(yōu)先購房的認籌規(guī)則再現(xiàn)深圳。

　　1

　　"剛需優(yōu)先"在深并非首次

　　為防止打新熱、萬人哄搶再現(xiàn)，同上個月新房"N選1"的誠意登記模式一樣，羅湖華潤萬象華府、縉山府同時在""APP開啟意向登記，且購房者只能二選一，登記時間為3月2日上午9點至3月4日下午18點。

　　羅湖華潤萬象華府在建項目圖片來源：鎂編攝

　　萬象華府、縉山府兩項目共推售約1000套住宅，總價區(qū)間637萬～1371萬元。其中縉山府的住宅備案價均價約8.9萬元/平方米，單價區(qū)間8萬～10萬元/平方米，總價區(qū)間在728萬～1064萬元/套。萬象華府的住宅備案均價約8.9萬元/平方米，單價區(qū)間在8萬～9.7萬元/平方米。

　　在銷售方案公布之后，意向入圍登記規(guī)則再次引發(fā)熱議，不少購房者也拍手稱好。此次搖號將采取積分入圍的規(guī)則確認名單，在深購房情況、戶籍情況、社保/個稅繳納情況、子女情況等成為入圍與否的重要參考指標。

　　根據(jù)銷售方案，10年內(nèi)（含）在深無住房轉(zhuǎn)讓記錄且現(xiàn)名下無房，可積40分；2～10年內(nèi)（含2年）在深有住房轉(zhuǎn)讓記錄且現(xiàn)名下無房，積20分；2年內(nèi)在深有住房轉(zhuǎn)讓記錄且現(xiàn)名下無房，積10分；在深擁有一套住房積"0"分。也就是說，即便無房，但情況不同，也可能最高相差30分，真正利好在深圳的無房家庭或單身。

　　此外，家庭深戶比非深戶最高可多積8分，有未成年子女加2分。而此前被十分看重的繳納社保月數(shù)，也改為了0.1分/月，這某種程度上堵住了利用老人社保投機購房的途徑。

　　一位業(yè)內(nèi)人士評論稱，開發(fā)商變著法子做廣告，不過這個積分入圍廣告我愿意轉(zhuǎn)發(fā)。

　　此前華強城銷售方案

　　實際上，這次備受歡迎的積分入圍規(guī)則，并非首次出現(xiàn)在深圳新房市場。去年7月，華強城推售的556套住宅房源也采用了積分審核規(guī)則，最終將原本預(yù)估的中簽率約4.6%，提升至10.7%。

　　從去年華強城的積分規(guī)則來看，也是利好無房無貸且社保記錄越長的深戶家庭或單身的。但此后新房認籌和搖號規(guī)則并未延續(xù)華強城的方法。

　　2

　　積分入圍再現(xiàn)后，陳梅等購房者最關(guān)心其是否具有普適性。"看看其他盤有沒有無房優(yōu)先，目前誰也不知道后續(xù)熱盤怎么開。"

　　陳梅表示，根據(jù)目前積分規(guī)則，其所在的購房群內(nèi)，有人十分有優(yōu)勢，在深無房且無轉(zhuǎn)讓記錄，在東莞有100多平方米的房子，深戶深社保，有未成年子女，算下來有總分高達90分，且蠢蠢欲動。但有人又擔心棄選對其后續(xù)購房的影響，便咨詢在上打新登記，入圍后放棄了，對后續(xù)打新的影響，以及會不會被認定為是惡意登記打新。

　　對于購房者十分關(guān)心的積分規(guī)則，未來是否會應(yīng)用到深圳所有即將入市的新盤上，《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪了某TOP20房企負責人，其表示"怎么賣、什么時候賣、賣什么價格都要聽官方指導(dǎo)，說白了我們只是提供房子。"

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，從這一搖號規(guī)則來看，政策越來越精細化，這代表著樓市治理能力的提升，總體取向公平正義。但也要看到的是，復(fù)雜意味著交易成本在增加，甚至有錢也未必能買到你想要的房子。

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)，由于春節(jié)假期和政策具有較大的波動，2月深圳新房市場供應(yīng)緊縮，新房入市僅8個項目，推售新盤主要集中在南山和西部的寶安、光明等區(qū)域。

　　不過，3月新房市項目將集中扎推批售，整體供應(yīng)將出現(xiàn)較大波動，預(yù)計入市項目高達20個，新增供應(yīng)約5000套，福田、南山、寶安、鹽田成供應(yīng)大戶。

　　美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示，新房市場受供應(yīng)影響較大，未來也將呈現(xiàn)震蕩前行的態(tài)勢，難以形成穩(wěn)定的走勢。隨著春節(jié)結(jié)束，新房、二手房市場均將迎來備案數(shù)據(jù)的短暫走高期，隨后新房、二手房將分別呈現(xiàn)不同的走勢，預(yù)計新房將根據(jù)推盤情況成交出現(xiàn)一定波動，而在3月，新一輪的新房"N選1"模式又將開啟。

聲明：本站部分內(nèi)容和圖片來源于互聯(lián)網(wǎng)，經(jīng)本站整理和編輯，版權(quán)歸原作者所有，本站轉(zhuǎn)載出于傳遞更多信息、交流和學(xué)習(xí)之目的，不做商用不擁有所有權(quán)，不承擔相關(guān)法律責任。若有來源標注存在錯誤或侵犯到您的權(quán)益，煩請告知網(wǎng)站管理員，將于第一時間整改處理。管理員郵箱：y569#qq.com（#轉(zhuǎn)@）