欄目：深圳入戶資訊    人氣：0    日期：2023-01-19

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留學(xué)生/應(yīng)屆生/非婚子女 落戶咨詢

 

（深圳住房公積金的問(wèn)題，都在這里）

　　一.繳存類

　　1.剛成立的單位一定要辦理公積金繳存嗎？

　　答：新設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起30日內(nèi)到公積金中心辦理住房公積金繳存登記；

　　2.如何辦理繳存業(yè)務(wù)？

　　答：已辦理住房公積金繳存登記的單位指定一位專辦員，并將該專辦員的專辦員號(hào)與單位的ODC證書(shū)進(jìn)行綁定。綁定后，該專辦員可直接使用ODC證書(shū)登錄我市住房公積金管理中心網(wǎng)站網(wǎng)上辦事大廳，在線辦理部分住房公積金業(yè)務(wù)，如設(shè)立個(gè)人賬戶、匯繳、補(bǔ)繳往月、繳存基數(shù)調(diào)整（一年一次）、繳存比例調(diào)整（一年一次）、個(gè)人賬戶啟封、個(gè)人賬戶封存、個(gè)人賬戶市內(nèi)轉(zhuǎn)移等；

　　3.如何指定專辦員？

　　答：為了給專辦員提供更加貼身的服務(wù)，公積金中心為專辦員注冊(cè)業(yè)務(wù)提供了網(wǎng)上服務(wù)渠道。繳存單位可以通過(guò)網(wǎng)上申報(bào)預(yù)約，再到住房公積金業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)柜臺(tái)進(jìn)行確認(rèn)的方式安全、順利地辦理專辦員注冊(cè)登記手續(xù)。專辦員注銷則由專辦員直接前往業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)柜臺(tái)辦理即可。詳情登錄

　　4.專辦員如何通過(guò)住房公積金網(wǎng)上辦事大廳辦理業(yè)務(wù)？

　　答：?jiǎn)挝粚＾k員可購(gòu)買(mǎi)并使用數(shù)字證書(shū)（密鑰）登錄深圳市住房公積金網(wǎng)上辦事大廳辦結(jié)個(gè)人賬戶設(shè)立、繳存基數(shù)調(diào)整、繳存比例調(diào)整、單位備案類信息變更、個(gè)人賬戶封存等大部分公積金業(yè)務(wù)，以及查詢、打印單位信息。單位專辦員足不出戶，可直接在網(wǎng)上辦結(jié)公積金業(yè)務(wù)，無(wú)需提供紙質(zhì)材料，無(wú)需到公積金業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)排隊(duì)，實(shí)現(xiàn)了業(yè)務(wù)辦理的無(wú)紙化和快速化，節(jié)約了單位辦理公積金業(yè)務(wù)的人力、物力和時(shí)間。

　　5.職工個(gè)人通過(guò)住房公積金網(wǎng)上辦事大廳（

　　可以辦理哪些業(yè)務(wù)？

　　答：繳存職工可使用個(gè)人密碼登錄深圳市住房公積金網(wǎng)上辦事大廳后，辦理以下業(yè)務(wù)：

　　（1）申報(bào)、預(yù)約個(gè)人核準(zhǔn)類信息變更、公積金提取及公積金貸款申請(qǐng)。

　?。?）變更個(gè)人備案類信息，也可查詢和打印個(gè)人信息，包括個(gè)人繳存明細(xì)、公積金貸款還款明細(xì)等。

　　（3）已簽訂《深圳市住房公積金業(yè)務(wù)自助辦理服務(wù)協(xié)議》的，可在我中心網(wǎng)站登錄網(wǎng)上辦事大廳，直接辦理“非深戶離深銷戶提取”“退休銷戶提取”“租房提取”和“其他住房消費(fèi)提取”業(yè)務(wù)（也可以通過(guò)撥打進(jìn)行辦理）。

　　6.深圳住房公積金何時(shí)開(kāi)始強(qiáng)制繳交？

　　答：根據(jù)《深圳市住房公積金管理暫行辦法》，自2010年12月20日起，我市開(kāi)始全面實(shí)施住房公積金制度，單位和個(gè)人均應(yīng)當(dāng)繳存住房公積金，新錄用的職工在本市未建立住房公積金個(gè)人賬戶的，單位應(yīng)當(dāng)自錄用之日起30日內(nèi)為職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)；

　　7.住房公積金的繳費(fèi)基數(shù)和繳費(fèi)比例？

　　答：住房公積金的繳費(fèi)基數(shù)為員上年度（1-12月）月平均工資，最低不能低于上年度市最低工資，現(xiàn)為2030元，最高不能超過(guò)上年度社平工資的5倍，現(xiàn)為元，繳費(fèi)比例最低5%，最高12%，每一個(gè)繳費(fèi)年度（7月1號(hào)至次年6月30日）可調(diào)整一次繳費(fèi)基數(shù)和繳費(fèi)比例，全單位執(zhí)行同一繳費(fèi)比例，不分戶籍和職位高低；

　　8.職工實(shí)際工資包括哪些？

　　答：按統(tǒng)計(jì)部門(mén)規(guī)定的職工工資范圍確定，企業(yè)工資主要有以下六個(gè)部分組成：計(jì)時(shí)工資、計(jì)件工資、獎(jiǎng)金、津貼和補(bǔ)貼、加班加點(diǎn)工資以及特殊情況下支付的工資；

　　9.職工如何辦理封存和啟封？

　　答：職工從一個(gè)單位離職的，由該單位為離職員工辦理住房公積金封存業(yè)務(wù)。職工到新單位就職的，由新工作單位辦理調(diào)入、啟封手續(xù)后，可繼續(xù)為職工繳存住房公積金；

　　10.異地轉(zhuǎn)入的住房公積金是否可以參與可貸額度的計(jì)算？

　　答：異地轉(zhuǎn)入的公積金余額可以參與貸款額度的計(jì)算，但異地所繳存的月份不能參與申請(qǐng)前在本市“連續(xù)按時(shí)足額繳存”月份數(shù)量的計(jì)算。

　　11.職工住房公積金帳戶怎樣轉(zhuǎn)移？

　　答：職工住房公積金轉(zhuǎn)移分為從市外轉(zhuǎn)入本市、本市轉(zhuǎn)至市外、職工在本市不同單位之間調(diào)動(dòng)工作轉(zhuǎn)移等情形。職工在本市范圍內(nèi)調(diào)動(dòng)工作的，由職工所在新單位辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)；職工從市外轉(zhuǎn)入本市轉(zhuǎn)移的，可以由職工所在新單位專辦員或者職工本人辦理異地轉(zhuǎn)入業(yè)務(wù)；職工從本市轉(zhuǎn)至市外的，由職工本人辦理異地轉(zhuǎn)出業(yè)務(wù)，業(yè)務(wù)一般可當(dāng)場(chǎng)辦結(jié)，資金到賬以轉(zhuǎn)入地公積金中心入賬時(shí)間為準(zhǔn)；

　　12.沒(méi)有單位的個(gè)人可以交住房公積金嗎？

　　答：個(gè)體戶、失業(yè)者等沒(méi)有單位的人員不是住房公積金的繳存主體，不能繳存住房公積金；

　　13.我市辦理住房公積金繳存登記業(yè)務(wù)的銀行有哪些？

　　答：工行、建行、中行、中信銀行、興業(yè)銀行、交通銀行、招商銀行。住房公積金業(yè)務(wù)銀行網(wǎng)點(diǎn)可在深圳市住房公積金管理中心網(wǎng)站查詢，網(wǎng)址

　　14.單位不按規(guī)定給我繳存公積金，怎么辦？

　　答：為了維護(hù)您個(gè)人公積金合法權(quán)益，請(qǐng)到深圳市住房公積金管理中心管理部窗口遞交勞動(dòng)合同、身份證和有效的工資證明等材料，我中心將按規(guī)定核實(shí)處理。福田管理部地址：深圳市福田區(qū)僑香路2008號(hào)僑香村1棟裙樓

　　寶安管理部地址：寶安區(qū)西鄉(xiāng)大道288號(hào)華豐經(jīng)濟(jì)大廈東側(cè)2樓

　　龍崗管理部地址：深圳市龍崗區(qū)黃閣北路龍崗天安數(shù)碼新城2號(hào)樓2層A202

　　15.個(gè)人信息變更是否可以在網(wǎng)上辦理？

　　答：個(gè)人信息變更包括個(gè)人核準(zhǔn)類信息變更和個(gè)人備案類信息變更。個(gè)人核準(zhǔn)類信息變更包括職工的姓名、證件類型、證件號(hào)碼、性別、戶籍情況、社保電腦號(hào)、婚姻狀況、配偶姓名、配偶證件類型、配偶證件號(hào)碼等信息的變更，此類信息變更可在網(wǎng)上申報(bào)，再持所需材料到柜臺(tái)辦結(jié)；個(gè)人備案類信息變更包括職工職稱、學(xué)位、電子郵箱、移動(dòng)電話等信息的變更，此類信息變更可在網(wǎng)上辦結(jié)。

　　二.提取類

　　1.哪幾種情形可以提取公積金？

　?。?）用于本市還貸、購(gòu)房或者異地購(gòu)房提取；

　?。?）租房；

　　（3）本市范圍內(nèi)翻建、大修具有所有權(quán)住房；

　?。?）職工喪失勞動(dòng)能力或者患重大疾病并與單位解除勞動(dòng)關(guān)系；

　　（5）職工退休，男性60歲，女性55歲；

　　（6）男性年齡滿50周歲或者女性年齡滿45周歲，失業(yè)且住房公積金賬戶封存滿2年的，可申請(qǐng)銷戶提取職工本人住房公積金賬戶內(nèi)的本息余額；

　　（7）非深圳戶籍職工離職且不在深圳繼續(xù)工作的，可以申請(qǐng)非深戶離深銷戶提取，將提取個(gè)人繳存和單位繳存的全部；

　?。?）職工屬于低保人員；

　　2.如何簽訂《深圳市住房公積金業(yè)務(wù)自助辦理服務(wù)協(xié)議》？

　　答：職工登錄深圳市住房公積金中心網(wǎng)站的網(wǎng)上辦事大廳預(yù)約后，攜帶身份證、住房公積金聯(lián)名卡，到預(yù)約網(wǎng)點(diǎn)簽訂《深圳市住房公積金業(yè)務(wù)自助辦理服務(wù)協(xié)議》；

　　3.簽訂《深圳市住房公積金業(yè)務(wù)自助辦理服務(wù)協(xié)議》可以辦理哪些提取業(yè)務(wù)？

　　答：可以自助辦理租房提取、其他住房消費(fèi)提取、非深戶離深銷戶提取、退休銷戶提??；

　　4.住房公積金還貸提取的提取比例是多少？

　　答：償還本市范圍內(nèi)具有所有權(quán)住房貸款本息的，職工本人及其家庭成員合計(jì)僅有一套住房時(shí)，每月可提取額不超過(guò)職工上月實(shí)際還貸額；職工本人及其家庭成員合計(jì)有兩套及其以上住房的,任何一套住房申請(qǐng)?zhí)崛?，每月可提取額不超過(guò)申請(qǐng)當(dāng)月應(yīng)繳存額的60%,且不超職工上月實(shí)際還貸額。2010年9月30日后購(gòu)買(mǎi)的第三套住房不予以提??；

　　5.購(gòu)買(mǎi)自住住房，是否可以提取住房公積金作首付？

　　答：提取住房公積金是要求發(fā)生住房消費(fèi)，所以要求職工提供相應(yīng)的憑證等證明材料，先有支出，再來(lái)申請(qǐng)?zhí)崛?。職工?gòu)房后，才可以提取住房公積金；

　　6.租房提取的，提取額度和提取時(shí)間有什么要求？是否可累計(jì)提??？

　　答：職工本人及其家庭成員在本市范圍內(nèi)無(wú)商品住房、政策性住房或者保障性住房，每月可提取額不超過(guò)申請(qǐng)當(dāng)月應(yīng)繳存額的百分之五十，當(dāng)年度未提取的，可以在以后年度累計(jì)提取。職工通過(guò)住房公積金網(wǎng)點(diǎn)柜臺(tái)提取的，每年申請(qǐng)?zhí)崛〔怀^(guò)兩次；職工在公積金業(yè)務(wù)銀行網(wǎng)點(diǎn)簽訂了《深圳市住房公積金業(yè)務(wù)自助辦理服務(wù)協(xié)議》，通過(guò)公積金中心自助服務(wù)平臺(tái)提取的，自2014年11月1日起，每月可以申請(qǐng)?zhí)崛∫淮危?/p>

　　7.還貸提取的，按月提取一次還是按年度提取一次？

　　答：有兩種方式：一是按月還貸委托提取，每月提取一次；二是非按月還貸委托提取的，每年度可以申請(qǐng)?zhí)崛∫淮巍?/p>

　　8.非深戶銷戶提取什么時(shí)候到帳？

　　答：自辦理銷戶之日起社保停交三個(gè)月以后；

　　9.同一時(shí)間段，發(fā)生多種住房消費(fèi)情形的，發(fā)生多套住房的，如何提??？

　　答:在同一時(shí)間段內(nèi)，職工僅能選擇一項(xiàng)住房消費(fèi)情形提出申請(qǐng)，并不得重復(fù)申請(qǐng)；在同一項(xiàng)情形中存在多套住房消費(fèi)情況的，每次申請(qǐng)?zhí)崛r(shí)，職工僅能選擇其中一套住房申請(qǐng)?zhí)崛。?/p>

　　10.職工本人購(gòu)房，可以提取配偶的住房公積金嗎？

　　答：經(jīng)配偶同意，并按規(guī)定提供相關(guān)證明材料的，可以一并提??；

　　11.住房公積金提取規(guī)定中的住房包括哪些？小產(chǎn)權(quán)房和軍產(chǎn)房包含在內(nèi)嗎？

　　答：住房公積金規(guī)定中所稱的住房包括商品住房、政策性（保障性）住房，小產(chǎn)權(quán)房和軍產(chǎn)房不包含在內(nèi)；

　　12.什么情況下可以直接在公積金網(wǎng)站辦退休提??？

　　答：職工與深圳市住房公積金管理中心簽訂《深圳市住房公積金業(yè)務(wù)自助辦理服務(wù)協(xié)議》后，可通過(guò)深圳市住房公積金中心網(wǎng)站網(wǎng)上辦事大廳辦理“退休銷戶提取”（男性年齡應(yīng)滿60周歲或者女性年齡應(yīng)滿55周歲）；

　　13.已辦理住房公積金租房提取業(yè)務(wù)，多久能到賬？

　　答：職工在成功申請(qǐng)住房公積金租房提取后，經(jīng)審核符合提取條件的，我中心會(huì)在三個(gè)工作日內(nèi)將資金劃入職工的住房公積金聯(lián)名卡儲(chǔ)蓄賬戶中；

　　14.職工個(gè)人辦理銷戶提取后，是否可以再做個(gè)人賬戶設(shè)立？

　　答：符合我市住房公積金在職職工繳存條件的，可由新錄用單位為職工重新設(shè)立個(gè)人公積金賬戶；

　　15.深圳市住房公積金網(wǎng)站辦理退休提取時(shí)，提示住房公積金狀態(tài)要“封存”狀態(tài)，請(qǐng)問(wèn)怎么辦理？

　　答：辦理銷戶提取業(yè)務(wù)前，個(gè)人賬戶須為封存狀態(tài)，封存手續(xù)由單位辦理；

　　16.深圳住房公積金“職工本人或者家庭成員患重大疾病”提取業(yè)務(wù)中，重大疾病范圍是哪些？

　　答：職工本人或者職工配偶或其未成年子女患重大疾病可辦理住房公積金提取的重大疾病包括：惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性腎衰竭（尿毒癥）、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術(shù)、冠狀動(dòng)脈旁路手術(shù)、顱內(nèi)腫瘤開(kāi)顱摘除手術(shù)、重大器官移植手術(shù)、主動(dòng)脈手術(shù)；

　　17.辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)之前，有什么注意事項(xiàng)？

　　答：辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)之前，需先激活住房公積金聯(lián)名卡；

　　18.異地購(gòu)房，房產(chǎn)證還沒(méi)辦下來(lái)，請(qǐng)問(wèn)如何提取住房公積金？

　　答：職工異地購(gòu)房消費(fèi)行為發(fā)生時(shí)間與職工申請(qǐng)?zhí)崛」e金的時(shí)間相隔是在兩年內(nèi)的，符合條件的可申請(qǐng)異地購(gòu)房提取公積金。若職工不能提供房產(chǎn)證原件或復(fù)印件的，可提供經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記管理部門(mén)登記備案的購(gòu)房合同及購(gòu)房發(fā)票或契稅稅票原件及復(fù)印件一份辦理提取，要到到深圳市住房公積金中心管理部辦理；

　　19.商轉(zhuǎn)公放款后，能否提取住房公積金？

　　答：職工申請(qǐng)住房公積金商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，待住房公積金貸款成功放款后，符合住房公積金提取情形的，可以申請(qǐng)?zhí)崛。?/p>

　　20.異地能否辦理深圳住房公積金提取業(yè)務(wù)？

　　答：職工需在柜臺(tái)辦理深圳住房公積金提取業(yè)務(wù)的，請(qǐng)到深圳本市的住房公積金業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)辦理。如職工已簽訂《深圳市住房公積金業(yè)務(wù)自助辦理服務(wù)協(xié)議》的，可通過(guò)深圳市住房公積金網(wǎng)站的網(wǎng)上辦事大廳、0755-服務(wù)熱線語(yǔ)音等方式直接申請(qǐng)辦理“非深戶離深銷戶提取”、“其他消費(fèi)提取”、“退休提取”、“租房提取”業(yè)務(wù)。

　　三.貸款類

　　1.哪種情況可以辦理公積金貸款？

　　答：本市行政區(qū)域內(nèi)的保障性住房和商品住房，深戶職工異地購(gòu)房；

　　2.貸款的額度是多少？

　　答：職工個(gè)人申請(qǐng)的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬(wàn)元，申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人一并申請(qǐng)，且共同申請(qǐng)人參與額度計(jì)算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬(wàn)元。貸款金額為公積金帳戶余額的14倍，但不超過(guò)以上限額；

　　3.貸款利息是多少？

　　答：住房公積金貸款利率低于商業(yè)銀行個(gè)人住房按揭貸款利率。按住建部和人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率，目前（自2015年10月24日起）為：五年以下（含五年）的年利率為2.75%；五年以上的年利率為3.25%；

　　4.住房公積金貸款首付款比例是多少？

　　答：根據(jù)國(guó)務(wù)院、住建部住房公積金貸款有關(guān)政策，住房公積金繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住住房的，首付款比例為20%。擁有1套住房并已結(jié)清住房公積金貸款的住房公積金繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住住房的，首付款比例為30%。

　　5.職工申請(qǐng)住房公積金貸款的基本條件有哪些？

　　答：（1）已開(kāi)立住房公積金賬戶，并在申請(qǐng)貸款當(dāng)月之前在本市連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月，且申請(qǐng)貸款時(shí)公積金賬戶為正常繳存狀態(tài)；

　?。?）申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款；申請(qǐng)人的父母作為共同申請(qǐng)人的，其父母雙方均應(yīng)當(dāng)在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款。

　?。?）申請(qǐng)人和參與計(jì)算公積金貸款可貸額度的共同申請(qǐng)人，有償還貸款本息的能力，信用狀況良好；

　?。?）申請(qǐng)人已按規(guī)定支付購(gòu)房首付款；

　?。?）申請(qǐng)人同意提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保;

　?。?）貸款申請(qǐng)符合國(guó)家、省和本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策要求；

　?。?）符合公積金管委會(huì)規(guī)定的其他條件；

　　6.職工在什么情況下可以申請(qǐng)公積金貸款？

　　答：住房公積金貸款支持職工解決家庭自住住房問(wèn)題。職工購(gòu)買(mǎi)本市范圍內(nèi)的保障性住房、商品住房（住宅類）可以申請(qǐng)住房公積金貸款。職工本人為住房公積金貸款申請(qǐng)人，配偶應(yīng)當(dāng)為共同申請(qǐng)人；父母在本市繳存住房公積金的，也可以為共同申請(qǐng)人。除配偶、父母、子女外，職工購(gòu)買(mǎi)的住房有其他權(quán)利人的，職工不能以該住房申請(qǐng)住房公積金貸款；

　　7.住房公積金貸款發(fā)放后停繳對(duì)貸款有影響嗎？

　　答：住房公積金貸款發(fā)放后，如單位或借款人故意停繳或少繳住房公積金的，住房公積金中心和受托銀行可以依據(jù)借款合同提前收回公積金貸款，或自借款人故意停繳或少繳住房公積金認(rèn)定之日起按同檔次商業(yè)住房按揭貸款利率計(jì)息。

　　8.住房公積金貸款的期限是多少？

　　答：住房公積金貸款最長(zhǎng)貸款期限不超過(guò)30年，且貸款期限與職工（申請(qǐng)人）申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡之和不超過(guò)70年；

　　9.住房公積金貸款額不能滿足購(gòu)房資金需要怎么辦？

　　答：職工的住房公積金貸款可貸額度不足以支付購(gòu)買(mǎi)住房所需時(shí)，職工可以向受托銀行申請(qǐng)商業(yè)個(gè)人住房按揭貸款，并由受托銀行以公積金貸款和商業(yè)個(gè)人住房按揭貸款組合的形式向職工發(fā)放。職工申請(qǐng)組合貸款時(shí)，申請(qǐng)人除需滿足公積金貸款申請(qǐng)條件外還需滿足受托銀行個(gè)人住房按揭貸款的申請(qǐng)要求，且公積金貸款的申請(qǐng)人須與商業(yè)個(gè)人住房按揭貸款的申請(qǐng)人一致；

　　10.什么時(shí)候可以辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)？

　　答：于2016年3月18日上午9:00起，已辦理商業(yè)性住房按揭貸款的職工均可預(yù)約辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)；

　　11.什么是商轉(zhuǎn)公貸款？

　　答：商轉(zhuǎn)公貸款是指在本市繳存住房公積金的職工辦理商業(yè)性住房按揭貸款購(gòu)買(mǎi)本市行政區(qū)域內(nèi)商品住房（限為住宅，下同）、政策性住房、保障性住房后，尚未還清原商業(yè)性住房按揭貸款且具備住房公積金購(gòu)房貸款條件的，以住房公積金購(gòu)房貸款（以下簡(jiǎn)稱公積金貸款，含公積金組合貸款）部分或者全部?jī)斶€原商業(yè)性住房按揭貸款的活動(dòng)；

　　12.提取過(guò)個(gè)人住房公積金的，可申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款嗎？

　　答：可以，只要符合商轉(zhuǎn)公貸款條件即可申請(qǐng)；

　　13.辦理商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，原商業(yè)貸款是否需要全部結(jié)清？

　　答：辦理商轉(zhuǎn)公貸款可以原貸款所購(gòu)房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保（包括以原貸款所購(gòu)住房辦理第二順位的抵押登記）或以本市行政區(qū)域內(nèi)已取得房地產(chǎn)證的本人其他商品住房或者第三人的商品住房提供抵押擔(dān)保。對(duì)于采取上述后一種擔(dān)保方式辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)的，原商業(yè)貸款在商轉(zhuǎn)公貸款發(fā)放前不需結(jié)清，但對(duì)于上述前一種擔(dān)保方式辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)的，如以原貸款所購(gòu)住房辦理第二順位的抵押登記，原商業(yè)貸款在商轉(zhuǎn)公貸款發(fā)放前也不需要結(jié)清；如職工贖樓后以原貸款所購(gòu)住房辦理抵押登記，商轉(zhuǎn)公貸款審批通過(guò)后需先將原商業(yè)貸款全部結(jié)清，再辦理原房產(chǎn)新的抵押登記后，公積金貸款才能發(fā)放；

　　14.深圳戶籍未在深圳繳存公積金的，可以申請(qǐng)深圳住房公積金貸款嗎？

　　答：深圳戶籍職工未在深圳繳存住房公積金，滿足以下條件，可以申請(qǐng)住房公積金貸款：

　?。?）申請(qǐng)人申請(qǐng)當(dāng)月之前異地連續(xù)繳存公積金滿6個(gè)月；

　　（2）申請(qǐng)所購(gòu)住房或商轉(zhuǎn)公貸款所申請(qǐng)住房在深圳市內(nèi)；

　?。?）符合深圳當(dāng)?shù)氐淖》空撸?/p>

　　符合要求的職工，必須提供就業(yè)地住房公積金管理機(jī)構(gòu)出具的繳存證明、近1年內(nèi)繳存明細(xì)（繳存流水）等材料，證明其在申請(qǐng)當(dāng)月之前連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月，按照我市住房公積金貸款政策要求，到本市住房公積金管理中心各管理部辦事大廳申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　繳存證明原則上應(yīng)使用本市版本，職工可根據(jù)需要在公積金中心門(mén)戶網(wǎng)站下載。如果職工只能提供異地版本，則提供的繳存證明和繳存明細(xì)（繳存流水）必須能證明其符合我市貸款條件；

　　15.住房公積金貸款比銀行商業(yè)住房貸款有什么好處？

　　答：住房公積金貸款是國(guó)家政策性住房貸款，利率低于銀行商業(yè)貸款，職工可以節(jié)省利息支出，按照現(xiàn)行人民銀行五年期以上基準(zhǔn)利率，公積金貸款利率3.25%，商業(yè)個(gè)人住房按揭貸款利率5.15%，公積金貸款利率較商業(yè)銀行貸款利率低1.9%，約為商業(yè)貸款的6.31折。那么，一筆50萬(wàn)元30年期的貸款，按照等額本息還款法計(jì)算，公積金貸款每月比商業(yè)貸款節(jié)省554.1元，30年累積下來(lái)，節(jié)省利息支出約19.9萬(wàn)元。一筆90萬(wàn)元30年期的貸款，按照等額本息還款法計(jì)算，公積金貸款每月比商業(yè)貸款節(jié)省997.4元，30年累積下來(lái)，節(jié)省利息支出約35.8萬(wàn)元；

　　16.異地繳存公積金余額是否可以與深圳公積金余額合并計(jì)算貸款額度？

　　答：如果異地公積金已經(jīng)成功轉(zhuǎn)入深圳帳戶，可累計(jì)計(jì)算貸款額度；如果沒(méi)轉(zhuǎn)入深圳公積金帳戶，就能合并計(jì)算；

　　17.職工申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)的房產(chǎn)套數(shù)如何計(jì)算？

　　答：職工申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，房產(chǎn)套數(shù)按申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人各自所在家庭名下房產(chǎn)套數(shù)最多的家庭為計(jì)算基礎(chǔ)；家庭的成員包括夫妻雙方和未成年子女；

　　18.職工調(diào)至深圳工作，住房公積金連續(xù)繳存的在深購(gòu)房可否申請(qǐng)公積金貸款？

　　答：如職工在異地繳存時(shí)間和深圳繳存時(shí)間合并計(jì)算滿足申請(qǐng)貸款前按時(shí)連續(xù)繳存6個(gè)月的條件，則可以申請(qǐng)；

　　19.職工申請(qǐng)公積金貸款當(dāng)月前，繳存住房公積金滿三年且連續(xù)三年以上未曾提取住房公積金的，貸款額度上有支持嗎？

　　答：申請(qǐng)人申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款當(dāng)月前，已按照《深圳市住房公積金管理暫行辦法》繳存住房公積金滿3年且連續(xù)3年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數(shù)計(jì)算的商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度可以提高10%，但應(yīng)符合前款規(guī)定的其他要求；

　　20.父母可為子女還住房公積金貸款嗎？

　　答：如父母為本市繳存住房公積金的職工，且不作為子女住房公積金貸款的共同申請(qǐng)人的，可以申請(qǐng)成為子女的共同還款人，簽訂共同還款協(xié)議后，使用其住房公積金賬戶內(nèi)的繳存余額償還子女的住房公積金貸款（一年一次）。

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