欄目：深圳入戶資訊    人氣：0    日期：2022-12-21

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（深圳祭出大招：拔高學歷壓低年齡，落戶門檻提高樓市能否降溫？）

　　當下，“人才搶奪戰(zhàn)”日益激烈，降低落戶門檻已成不少城市的常規(guī)操作，而深圳卻突然反向操作。

　　5月26日，深圳市發(fā)改委對《深圳市戶籍遷入若干規(guī)定（征求意見稿）》（以下簡稱：征求意見稿）公開征求意見。新京報貝殼財經記者梳理看到，這份征求意見稿不僅提高了落戶的學歷、年齡要求，還將夫妻投靠基本要求由結婚時間及被投靠人入深戶時間滿2年調整為滿5年。此外，老人隨遷將子女入深戶時間要求也由8年調整為15年，并增加子女在深圳繳納社保連續(xù)滿15年的要求。

　　一時間，“深圳不接受?？茖W歷落戶”成為網友槽點，也有網友討論起“落戶了也買不起房”。

　　去年以來，深圳因“萬人搖號”、“打新熱潮”屢上熱搜，買下一套新房直接增值500萬元似乎不足為奇。此后，深圳市住建局等相關部門重拳出擊，不僅調高了深圳購房資格的門檻，還嚴格限制“假離婚”購房、打擊首付貸，伴隨指導價政策落地等系列政策，深圳樓市“火熱”狀態(tài)逐漸熄火。

　　如今，深圳這一大招意欲何為？對當地樓市又有什么影響？

　　45歲“不香了”？深圳落戶年齡“限高”升級

　　此前，深圳落戶主要參照《深圳市戶籍遷入若干規(guī)定》（深府〔2016〕59號）（以下簡稱“59號文”）。深圳市發(fā)改委稱，為進一步促進深圳市人口與經濟、社會、資源、環(huán)境協(xié)調發(fā)展，使人口服務管理水平與城市發(fā)展相適應，根據近年來深圳市人口發(fā)展形勢，結合現行入戶政策實施以來的有關情況，以及建設社會主義先行示范區(qū)的實際需要，牽頭開展了“59號文”的修訂工作。

　　貝殼財經記者對比看到，征求意見稿提高了深圳落戶的學歷和年齡要求。根據“59號文”，具有普通高等教育本科以上學歷，且年齡在45周歲以下的人員；具有普通高等教育?？埔陨蠈W歷，且年齡在35周歲以下的人員經核準可辦理人才引進遷戶。

　　此次征求意見稿直接將落戶門檻提高至本科，且對年齡的要求也提高了。按照規(guī)定，具有國內普通高校全日制大學本科學歷并具有學士學位，年齡在35周歲以下的人員，經核準可直接辦理入戶。

　　不止如此，征求意見稿還將技術型人才底線要求調整為“中級職稱+全日制大?！?；技能型人才的底線要求調整為技師。

　　此前“59號文”規(guī)定，具有中級專業(yè)技術資格，且年齡在45周歲以下的人員，具有中專以上學歷，便可辦理人才引進遷戶。

　　貝殼財經記者注意到，年齡成了征求意見稿一道主要門檻，具有高級技師職業(yè)資格證書人員和具有技師職業(yè)資格證書人員落戶深圳，分別限制在40周歲以下和35周歲以下。與此前相比，均下調了5歲。

　　此外，具有高級職業(yè)資格，且在深圳市參加社會保險滿3年以上、年齡在35周歲以下的人員并未被可落戶人員中提及。

　　除了提高學歷、年齡、技能要求，此次征求意見稿還將夫妻投靠基本要求由結婚時間及被投靠人入深戶時間滿2年調整為滿5年；老人隨遷將子女入深戶時間要求也由8年調整為15年，并增加子女在深圳繳納社保連續(xù)滿15年的要求。

　　對此，安居客新房深圳區(qū)域主編吳春薇對貝殼財經記者表示，征求意見稿表明，深圳需要更高質量、更年輕的人才，來支持深圳進一步發(fā)展。但即便落戶門檻提高，相比其他一線城市，深圳落戶條件依然比較寬松。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進則對記者表示，此次政策的核心即是加大了人才方式以及通過婚姻等關系間接落戶的難度，這或許是一種比較無奈的做法。近年來，進入深圳的人才、人口較多，住房和教育資源吃緊。提高落戶門檻有助于防范炒房等現象，客觀上也讓房價趨穩(wěn)。

　　二手房網簽已降溫，買家在觀望？

　　過去10年，深圳的常住人口繼續(xù)保持較快增長。2021年5月17日，深圳市統(tǒng)計局發(fā)布的第七次全國人口普查公報顯示，全市常住人口約為1756.01萬人，與2010年第六次全國人口普查相比，十年共增加約713.61萬人，增長68.46%，年平均增長率為5.35%。

　　人口流入也帶動了深圳房地產市場“高燒”，2020年2月-2021年2月的12個月內，深圳二手房銷售價格環(huán)比連續(xù)上漲，其中，去年3~9月份，環(huán)比漲幅均超1%，今年1月份環(huán)比漲幅也高達1.7%。

　　其間，“天價”房頻頻引爆深圳樓市話題。2020年底及2021年初，深圳一系列調控政策接連出臺，補漏洞、加力度。

　　去年，深圳出臺“7·15新政”，大幅調整限購措施，還區(qū)分普通住房和非普通住房，調整了首付比例，從購房資格到貸款全面收緊。今年1月份，深圳市住建局發(fā)布通知，規(guī)定購房人不得采取弄虛作假、隱瞞真實情況，或者提供虛假證明材料等方式申購商品住房，違反規(guī)定的購房人或相關責任人，住房建設部門可采取停止相關人員在深圳購買、承租保障性住房和人才住房資格三年。此后的2月份，深圳市住建局發(fā)布指導價政策，全市3595個住宅小區(qū)二手住房成交參考價格首次發(fā)布，普遍低于市場成交價。

　　重拳之下，一些學區(qū)房“撐不住”，開始降價。根據媒體公開報道，5月12日，國城花園1棟21E一套127.82平方米的房源通過拍賣成交，最終一名競買人以2122萬元買下該房；5月14日，國城花園另一套127.82平方米的房源拍賣，最終成交價為2206萬元，這兩個價格均比同小區(qū)同面積的房子最新成交價分別低746萬元、662萬元。

　　業(yè)內人士告訴貝殼財經記者，這只是個例，“一般而言，拍賣房產的價格都會低于市場價格，目前深圳樓市確實沒有之前那么活躍了，但是也沒有出現明顯的價格普降的情況，一些二手學區(qū)房之所以業(yè)主降價，有可能是之前價格確實虛高了或者著急換房?！?/p>

　　不過，深圳樓市降溫已有跡象可循。國家統(tǒng)計局數據顯示，3、4月份深圳新房銷售價格分別環(huán)比上漲0.1%、0.5%。同時，3月份深圳二手房銷售價格環(huán)比上漲0.4%，4月份不漲不跌。

　　此外，深房中協(xié)根據深圳市住建局房地產信息平臺預錄網簽合同數據分析，4月份全市二手房（含自助）網簽量為4396套，環(huán)比持續(xù)下滑9.7%；今年第一季度，深圳市二手房網簽（含自助）單量套，環(huán)比下降34.7%，同比下降12.3%。

　　安居客新房深圳區(qū)域主編吳春薇認為，2020年深圳房價之所以上漲，一方面是貨幣寬松所致，另一方面，疫情觸動之下，大家紛紛尋找更能保值的資產，因此，房產便成為了首要目標，再加上深圳特區(qū)成立40年等氛圍，大家對房價上漲的預期比較高。

　　至于此次深圳收緊落戶如何影響樓市，吳春薇告訴貝殼財經記者，去年“7·15”新政出臺后，不少人一夜之間失去了購房資格，但隨后深圳房價并未明顯下跌。目前來看，深圳新房市場“打新”依舊火熱，二手房的觀望情緒則比較濃厚。

　　新京報貝殼財經記者潘亦純編輯王進雨校對李項玲

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