欄目:深圳入戶資訊 人氣:0 日期:2024-09-05
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(2022年深圳市購買公寓可以入戶積分嗎)
2022年深圳市購買公寓可以入戶積分嗎
買公寓能不能遷戶口主要看它的產(chǎn)權(quán),如果是住宅類型的公寓且產(chǎn)權(quán)為70年,那就能遷戶口。但如果所購公寓屬于商住兩用或是商用房的話,它的產(chǎn)權(quán)只有40年就不能遷戶口。公寓是現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)投中最普遍的一種地產(chǎn)形式,它與獨院獨戶的別墅相比更為經(jīng)濟實用。
公寓和住宅的區(qū)別
01、產(chǎn)權(quán)年限:
公寓大致可以分為三種類型,分別是普通公寓、商務(wù)公寓和酒店式公寓。
其中普通公寓的用地性質(zhì)為居住用地,產(chǎn)權(quán)為70年;商務(wù)公寓的用地性質(zhì)為綜合性用地2022年深圳市購買公寓可以入戶積分嗎,產(chǎn)權(quán)為40年或50年;酒店式公寓的用地性質(zhì)為商業(yè)用地,產(chǎn)權(quán)為40年。但是2022年深圳市購買公寓可以入戶積分嗎,普通住宅的用地性質(zhì)是居住用地,產(chǎn)權(quán)為70年。
02、購房貸款:
公寓屬于非普通住宅,一般情況下都是不限購的。若是購買普通住宅的話,通常就會有諸多限制,比如需要提交社?;蛘邆€稅證明等。
03、落戶要求:
購買普通住宅,除了一些城市有特殊規(guī)定之外,只要房屋面積或者總價達標,或者你符合當?shù)氐囊?guī)定,通常都是能夠落戶的。
但是,公寓是不能落戶的,只有70年產(chǎn)權(quán)的普通公寓可以落戶,但也需要你符合相應(yīng)的條件。如果不能落戶,對于家中有學(xué)齡兒童的家庭來說,無論購買的房產(chǎn)離學(xué)校多近,都無法享受就近入學(xué)。
04、繳費標準:
40年或50年產(chǎn)權(quán)的公寓,不可以使用明火2022年深圳市購買公寓可以入戶積分嗎,沒有通燃氣,做飯只能使用電磁爐,而且是商業(yè)用電用水,居住成本高,物業(yè)費也比較貴,一般在3元每平以上。但是由于面積較小,生活成本還是很低,適合小白領(lǐng)及剛步入工作的小年輕。普通住宅為民水民電,物業(yè)費相對也比較便宜。
05戶型設(shè)計
公寓的戶型面積比較小,沒有特別明顯的功能分區(qū),多為精裝修的房屋。普通住宅的戶型面積適中,功能分區(qū)明顯,符合《住宅設(shè)計規(guī)范》。
06、住戶數(shù)量:
公寓由于每套房的戶型面積小,因此每一層居住的戶數(shù)也多,通常是10-20多戶一層,很多住戶都是門對著門,私密性得不到保障,可以選擇私密性較好的。普通住宅一般為兩梯四戶或五戶,也可能是一梯兩戶。
07:稅費繳納
公寓和住宅所要繳納的稅費也是不同的,前者會比后者負擔(dān)更多的稅費支出。拿個稅來說,若同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年,則免交個稅,但如果是公寓,則不管什么情況都要繳納個稅。公寓面積較小,稅費也少。
08:采光條件
有些商務(wù)公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶,而且陽臺也是內(nèi)陽臺,采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定,住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件,因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi),采光條件自然要比公寓好很多。
09、功能使用:
一般而言,公寓不僅有居住的性質(zhì),還有商務(wù)辦公的性質(zhì)。不少小型企業(yè)選擇在公寓、soho、loft等商住樓辦公,相比辦公寫字樓投入更低,而住宅名義上是不能用來商業(yè)辦公的,且不能注冊公司。
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