欄目：深圳保障房    人氣：0    日期：2023-01-12

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（深圳購房條件、公積金貸款、新政策（2020））

　　買房是你的目標(biāo)之一嗎，不過在深圳不是說你有錢就能買房的，還要有購房資格，非深戶買房要求5年連續(xù)社保或納稅

　　深圳限購規(guī)定

　　一、深圳戶籍家庭

　　限購2套。深圳戶籍家庭包含全部成員為深圳戶籍和部分家庭成員為深圳戶籍。

　　二、深圳戶籍單身人士

　　限購1套。單身包含離異人士。

　　三、非深圳戶籍

　　限購1套。要求能提供自購房之日起計算的前5年及以上在本市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明。

　　備注：

　　1、購房時間的認(rèn)定，以在本市房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購房合同的時間為準(zhǔn)。

　　2、居民家庭新購買的商品住房，自取得不動產(chǎn)權(quán)證書起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。2018年7月31日之前已辦理網(wǎng)簽但尚未取得不動產(chǎn)權(quán)證書的住房(含新房和二手房)不在此列。

　　深圳731政策（2018年7月31日）

　　1.暫停企事業(yè)單位、社會組織等法人單位購買商品住宅；

　　2.各類新供應(yīng)用地（含招拍掛、城市更新、征地返還用地等）上建設(shè)的商務(wù)公寓一律只租不售且不得改變用途。企業(yè)整體持有年限與土地出讓年限應(yīng)當(dāng)一致，對外出租單次租期原則上不超過10年。

　　3.居民家庭新購買商品住房，3年限售，商務(wù)公寓5年限售。

　　4.對購房人離婚2年內(nèi)申請住房商業(yè)貸款或公積金貸款的，各商業(yè)銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低于70%執(zhí)行；若無房貸記錄且能提供離婚前家庭無住房證明的，按貸款首付款比例不低于30%執(zhí)行；若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的，按貸款首付款比例不低于50%執(zhí)行。

　　深圳取消豪宅稅

　　2019年11月11日下午，深圳市住房和建設(shè)局(下稱“深圳市住建局”)發(fā)布官方公告稱，日前，深圳市將普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：宗地容積率1.0以上且房屋建筑面積144平方米以下，滿兩年可免征增值稅。

　　深圳公積金貸款

　　公積金貸款額度

　　1、申請人公積金賬戶余額的14倍

　　2、申請人和計算可貸額度的共同申請人公積金賬戶余額之和的14倍

　　注：個人申請單筆貸款不超過50萬，共同申請人共同參與額度計算的單筆貸款不超過90萬。

　　公積金貸款利率

　　1、貸款5年以上3.25%

　　2、貸款5年以下（含5年）2.75%

　　2019年深圳買房首付比例（非深戶+深戶）

　　1、根據(jù)貸款額度計算得出的每月還貸額度(按等額本息還款法計算的本金和利息)不超過申請人公積金繳存基數(shù)或申請人與計算可貸額度的共同申請人公積金繳存基數(shù)之和的50%;

　　2、不高于購房總價款與首付款的差額。首付款比例應(yīng)符合國家、省及我市房地產(chǎn)調(diào)控的相關(guān)要求。所購住房為存量商品住房(二手房)的，購房總價款以購房合同價與公積金中心認(rèn)可的房地產(chǎn)評估機構(gòu)作出的評估價中較低者為準(zhǔn);

　　3、申請人和計算可貸額度的共同申請人在申請公積金貸款前連續(xù)三年以上未提取公積金的，其可貸額度可以提高10%，但應(yīng)符合前款規(guī)定之要求。

　　4、商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度不高于原商業(yè)性住房按揭貸款余額;

　　5、商轉(zhuǎn)公貸款金額不高于按可貸比例計算的貸款額度。該貸款額度以申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房購房合同價作為該住房總價，按照公積金中心受理商轉(zhuǎn)公貸款申請時國家規(guī)定的首付款比例確定貸款可貸比例后計算得出;

　　7、申請人按照本規(guī)定以其他商品住房(不包括申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房)或者第三人的商品住房進行抵押的，可貸額度不高于抵押物評估價值的70%;申請人按照本規(guī)定以權(quán)利憑證進行質(zhì)押的，可貸額度不高于權(quán)利憑證價值的90%。

　　申請條件

　　申請的公積金貸款的人一般的必須是在申請是連續(xù)的正常繳納公積金六個月以上的，才是有資格使用公積金貸款的。

　　申請人如果是想要在深圳辦理公積金住房貸款，申請人一般之前在深圳是沒有辦理過公積金貸款才可以，或者是，之前是在深圳所辦理的公積金貸款是已經(jīng)還清了這種情況下才可以繼續(xù)申請的辦理。

　　深圳市公積金管理中心公積金貸款的最長貸款期限為30年;貸款期限與申請人的年齡加起來不得超過70周歲。

　　備注：權(quán)利憑證是指以標(biāo)準(zhǔn)化或法定的方式，完整、明確和簡潔地記載抄權(quán)利義務(wù)人、客體、期限等內(nèi)容的獨立契約，權(quán)利人可憑此享有對客體的完整權(quán)利。權(quán)利憑證可以是紙質(zhì)，也可以是電子憑證；可以記載權(quán)利人，法律規(guī)定必須記載的，以記載為準(zhǔn)，也可以不記載，持有人即為權(quán)利人。我國物權(quán)法明確規(guī)定的權(quán)利憑證有：匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單。

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