這種壓力始于2022年新年伊始，西棠項(xiàng)目停工，至今仍未復(fù)工，樓盤可能會(huì)爛尾的消息令1800多名業(yè)主擔(dān)憂不已。

　　西棠與鄭州大學(xué)僅一街之隔，距離河南工業(yè)大學(xué)2公里，占地8.8萬平方米，14棟高層住宅，共計(jì)2515戶，是鄭州市高新區(qū)價(jià)格最高的樓盤。優(yōu)越的地理位置和人文環(huán)境，吸引了周邊高校新引進(jìn)的青年教職工，以及鄭州人才引進(jìn)計(jì)劃吸引到的高學(xué)歷年輕人在此購房。到目前為止，已有100多名鄭州大學(xué)的教師表示買了西棠的房子。

　　據(jù)業(yè)主們自己的統(tǒng)計(jì)，西棠的購房者中有很大一部分人畢業(yè)于清華大學(xué)、北京大學(xué)、中國科學(xué)院、復(fù)旦大學(xué)、隆德大學(xué)、多倫多大學(xué)等海內(nèi)外知名高校，擁有碩士和博士學(xué)位。

　　在鄉(xiāng)土情結(jié)、人才補(bǔ)貼、相對(duì)較低的房價(jià)等多重因素考慮下，這些擁有優(yōu)秀的學(xué)歷背景的年輕人決定放棄外界更優(yōu)質(zhì)的就業(yè)選擇，回到鄭州，開啟人生新的階段。

　　但因購房產(chǎn)生的變故不期而至。

　　在尋求解決方案的幾個(gè)月里，許多業(yè)主表示，“高學(xué)歷和專業(yè)知識(shí)的積累并沒有為我們帶來任何幫助，相反，我們?cè)诮吡S持著知識(shí)分子的體面和尊嚴(yán)，試圖依法依規(guī)表達(dá)訴求時(shí)卻步履維艱”。

　　周天奇目前是一所廣州985高校的博士生，將于9月畢業(yè)。因看中西棠周邊集聚的高校資源，在2020年9月，也就是西棠開盤一個(gè)月后，周天奇的父母和女友父母拿出積蓄，再加他積攢的博士津貼，舉家籌集了45萬元首付，以每平方米1.56萬元的價(jià)格購買了一套房子。貸款30年，每月還貸6300元，月供從他的博士津貼和女友的工資中扣除。

　　對(duì)于做出這一選擇的初衷，他直言：“我和女友都是河南人，我有很重的鄉(xiāng)土情結(jié)，與其漂泊在外，不如回去更好地建設(shè)自己的家鄉(xiāng)?！?/p>

　　相較于周天奇的家鄉(xiāng)情懷，陳曉磊更多考慮了現(xiàn)實(shí)因素。

　　陳曉磊2020年博士畢業(yè)于北京一所非常知名的工科院校，畢業(yè)后拿到了華為、中科院、中國航天科技集團(tuán)等多家企事業(yè)單位的（錄用通知）。但他算了一筆賬，如果留在北京，以他的收入水平，要很多年后才買得起房。而鄭州的房價(jià)更具吸引力，因此便放棄北京的工作機(jī)會(huì)，入職了鄭州一所高校當(dāng)老師。

　　“另外，我家在鄭州周邊的農(nóng)村，父母都是農(nóng)民，而我是家里的長子，想離父母近一些，以后能更好的照顧他們?！边@是陳曉磊的另一個(gè)考慮。

　　剛畢業(yè)不久的陳曉磊并無足夠的積蓄買房，但按照鄭州市引進(jìn)人才的政策，他持有博士學(xué)位能夠得到10萬元購房補(bǔ)貼，另外他入職的高校能發(fā)放35萬元的購房補(bǔ)貼和安家費(fèi)。

　　2021年6月底，陳曉磊用這45萬元，加上自己博士期間攢的10萬元，以及向同學(xué)朋友借的錢，籌措了90萬元首付，以1.68萬每平方米的價(jià)格購買了西棠的房子。此外，他用公積金貸款80萬元，需還貸30年。

　　看起來，買了房、找到穩(wěn)定體面的工作，這些年輕人似乎將要步入平穩(wěn)的生活軌道，直到業(yè)主群里有傳言西棠的房子停工了，有可能會(huì)爛尾。

　　作為普通的購買者，包括周天奇和陳曉磊在內(nèi)的很多業(yè)主并不清楚這個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目的詳情。直到獲悉項(xiàng)目停工的消息后，他們才知道為什么樓盤全名是“永威金橋西棠”。

　　鄭州市公共資源交易中心發(fā)布的公告顯示，西棠項(xiàng)目地塊的持有者為鄭州金威實(shí)業(yè)有限公司（下稱“金威實(shí)業(yè)”）。企查查App顯示，該公司成立于2020年2月23日，股東分別為鄭州金橋置業(yè)有限公司（下稱“金橋置業(yè)”）和永威置業(yè)集團(tuán)有限公司（下稱“永威置業(yè)”），兩者持股比例分別為51%和49%。

　　企查查App顯示，2020年5月14日，永威置業(yè)和金橋置業(yè)分別將金威實(shí)業(yè)的100%股權(quán)質(zhì)押給了鄭州銀行。

　　永威置業(yè)成立于2005年，是鄭州本土一家口碑還算不錯(cuò)的地產(chǎn)開發(fā)商，在鄭州開發(fā)了多個(gè)樓盤，主打優(yōu)質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)質(zhì)量和完善的物業(yè)配套服務(wù)。該公司創(chuàng)始人李紅建為鄭州新密縣人?；谶@些因素，多名業(yè)主在得知西棠項(xiàng)目由永威開發(fā)后，便毫不猶疑的出手了，對(duì)項(xiàng)目名中的“金橋”二字根本沒有過多聯(lián)想。

　　相較于周邊小區(qū)均價(jià)1.3萬元的單價(jià)，西棠的售價(jià)為每平方米1.6萬-2萬元?！案叱龅牟糠窒喈?dāng)于是品牌溢價(jià)，我們?cè)敢鉃橹I單，圖的就是放心?！倍嗝麡I(yè)主表示。

　　業(yè)主朱晨甚至直言：“我就是擔(dān)心便宜的樓盤會(huì)爛尾，和家人商量后覺得貴的更靠譜一些，誰知還是被套住了”。

　　自感“被套住”的不止朱晨。

　　自2022年3月以來，周天奇時(shí)刻在關(guān)注業(yè)主群的動(dòng)態(tài)，以及業(yè)主與金橋置業(yè)及永威置業(yè)的溝通進(jìn)展。對(duì)于現(xiàn)在的生活狀態(tài)，他表示已經(jīng)被房子拖得筋疲力盡了，有種悔不當(dāng)初的感覺?！斑€沒來得及回到家鄉(xiāng)大展拳腳，便被房子困入了牢籠?！彼锌?。

　　在西棠項(xiàng)目停工之初，陳曉磊在業(yè)主群與傳播停工消息的業(yè)主有過幾次爭執(zhí)。在他看來，沒有確定的事，不能隨便傳播，否則“對(duì)整個(gè)社會(huì)都不好”。在駁斥“謠言”的同時(shí)，他也向業(yè)主們表態(tài)：“一旦出事，我絕對(duì)會(huì)沖在最前邊”。

　　于是從2022年3月開始，陳曉磊便以業(yè)主代表的身份，多次參加了與鄭州市高新區(qū)管委會(huì)、金橋置業(yè)、永威置業(yè)的多邊協(xié)商會(huì)議，尋找解決方案。

　　企查查App顯示，金橋置業(yè)的實(shí)控人為崔長虹。但據(jù)業(yè)主和永威置業(yè)方面提供的信息，金橋置業(yè)的實(shí)際操盤者名叫崔紅旗，為崔長虹的胞弟，他同時(shí)是鄭州鍋爐股份有限公司的董事長兼法定代表人，西棠項(xiàng)目的地塊就是鄭州鍋爐的老廠區(qū)。

　　那么，金橋置業(yè)與永威置業(yè)的合作模式是什么？一個(gè)人們眼中的“優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目”為何停工？

　　永威置業(yè)方面向《財(cái)經(jīng)》記者講述了西棠項(xiàng)目的前世今生。

　　永威置業(yè)方面稱，2019年年中，金橋置業(yè)基于對(duì)永威品牌的認(rèn)可，通過朋友介紹，就原鄭州鍋爐廠地塊合作事宜尋求合作。因金橋置業(yè)屬新成立的地產(chǎn)公司，品牌影響力、自有資金、商譽(yù)均無法滿足該地塊未來操作應(yīng)有實(shí)力，金橋方一直在市場尋求品牌開發(fā)商合作背書，與永威接觸前，已與多家開發(fā)商洽談，但因種種原因，未獲得實(shí)質(zhì)性推進(jìn)。

　　雙方經(jīng)過接洽，出于“優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)”的考慮達(dá)成合作。此后，金橋置業(yè)方面提出，未來該公司負(fù)責(zé)資金及土地運(yùn)作，永威置業(yè)負(fù)責(zé)項(xiàng)目操盤運(yùn)營及后期物業(yè)服務(wù)。

　　2020年1月17日，雙方簽訂合作開發(fā)合約，共同出資成立西棠項(xiàng)目開發(fā)公司，即金威實(shí)業(yè)。

　　根據(jù)合作協(xié)議，金威實(shí)業(yè)所有收支賬戶由雙方共同監(jiān)管，金橋置業(yè)負(fù)責(zé)資金及土地運(yùn)作，永威置業(yè)負(fù)責(zé)操盤，統(tǒng)籌規(guī)劃、設(shè)計(jì)、運(yùn)營、管理、建設(shè)、銷售等，項(xiàng)目銷售期間和交付后的物業(yè)管理由永威物業(yè)管理公司承接。

　　據(jù)永威置業(yè)稱，西棠項(xiàng)目停工與雙方后期擬合作開發(fā)的北龍湖地塊存在因果聯(lián)系。據(jù)《財(cái)經(jīng)》記者了解，2020年6月3日，位于鄭州北龍湖的兩幅地塊以34.68億元的價(jià)格成交，由河南一帆城市運(yùn)營管理有限公司競得。兩塊土地分別為住宅用地和商業(yè)用地。

　　在西棠項(xiàng)目合作基礎(chǔ)上，金橋置業(yè)提出，雙方繼續(xù)合作，共同運(yùn)作開發(fā)北龍湖新地塊，并承諾，土地的運(yùn)作及融資仍由金橋置業(yè)方負(fù)責(zé)，永威置業(yè)繼續(xù)發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，負(fù)責(zé)操盤。

　　據(jù)永威置業(yè)方面提供的信息，為籌繳北龍湖地塊競拍保證金和土地款，金橋置業(yè)方面提出，挪用西棠項(xiàng)目當(dāng)時(shí)富余銷售回款，并承諾新地塊土拍后至多一個(gè)月即可返還。

　　2021年5月17日至6月18日期間，金橋置業(yè)主導(dǎo)陸續(xù)轉(zhuǎn)出銷售款合計(jì)10.115億元，經(jīng)關(guān)聯(lián)方多次過賬后，這筆款項(xiàng)最終由崔紅旗實(shí)控的河南清控科技城有限公司轉(zhuǎn)入河南一帆城市運(yùn)營管理有限公司。

　　此后，金橋置業(yè)主導(dǎo)轉(zhuǎn)出的款項(xiàng)始終未按承諾及時(shí)轉(zhuǎn)回，致使西棠項(xiàng)目開發(fā)資金短缺，直至全面停工。

　　永威置業(yè)對(duì)《財(cái)經(jīng)》記者稱，“自2022年3月9日西棠業(yè)主維權(quán)以來，金橋方實(shí)控人對(duì)業(yè)主和永威一直采取躲避策略，無法建立合理合法合規(guī)的有效溝通，至今仍無可執(zhí)行的解決方案。”

　　按照永威置業(yè)的說法，該公司在2021年8月左右意識(shí)到，西棠項(xiàng)目轉(zhuǎn)出款項(xiàng)難以按照之前承諾返還，即明確要求退出北龍湖新地塊，并要求金橋置業(yè)返還轉(zhuǎn)出款項(xiàng)，但對(duì)方遲遲沒有實(shí)質(zhì)推進(jìn)。

　　永威置業(yè)還稱，該公司多次向當(dāng)?shù)馗骷?jí)政府呈遞報(bào)告，請(qǐng)求政府主導(dǎo)介入。鄭州市高新區(qū)管委會(huì)成立項(xiàng)目問題專班，組織各種協(xié)調(diào)會(huì)議不下十次，“但金橋方實(shí)際控制人一次也未出現(xiàn)，導(dǎo)致退款、復(fù)工等問題無法得到實(shí)質(zhì)性推動(dòng)”。

　　永威置業(yè)方面認(rèn)為，要解決西棠項(xiàng)目的困局，相關(guān)方面應(yīng)督促金橋置業(yè)對(duì)照實(shí)際出資額和股權(quán)比例，“補(bǔ)齊北龍湖涉事2宗地的土地款和違約金，如不及時(shí)繳納，則勒令其退出股權(quán)，為西棠項(xiàng)目問題的解決掃清障礙。為北龍湖兩宗地引進(jìn)新合作伙伴，要求金橋從西棠項(xiàng)目挪用和擔(dān)保借貸出的資金全部原路退回，由政府監(jiān)管，全部用于西棠的經(jīng)營和交付”。

　　而業(yè)主群流傳的說法是，西棠項(xiàng)目停工是因?yàn)榻饦蛑脴I(yè)與永威置業(yè)因利益分配沒有達(dá)成一致，并且永威置業(yè)將退出西棠項(xiàng)目的開發(fā)。對(duì)于這一說法，永威置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人予以否認(rèn)。

　　《財(cái)經(jīng)》記者多次致電金橋置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人，對(duì)方均未接聽電話。

　　2022年5月18日，鄭州高新區(qū)管委會(huì)、金橋置業(yè)、永威置業(yè)，以及業(yè)主共同參加了一次內(nèi)部會(huì)議，會(huì)議記錄印證了金橋置業(yè)將西棠項(xiàng)目的銷售款挪用至另一個(gè)樓盤的開發(fā)。

　　在此之前的2022年4月27日，永威置業(yè)曾發(fā)布公開信稱，決不會(huì)從西棠項(xiàng)目退出，同時(shí)表示會(huì)信守品質(zhì)承諾，針對(duì)當(dāng)前困境，建議金橋置業(yè)退出該項(xiàng)目。

　　在陳曉磊看來，永威置業(yè)的表態(tài)頗有誠意，但更具安慰性，缺少實(shí)質(zhì)的行動(dòng)。

　　朱晨更是坦言，“我的消息源告訴我，其實(shí)一開始永威置業(yè)決定了要退出，但是后來業(yè)主開始維權(quán)，加上（高新區(qū)）管委會(huì)從中協(xié)調(diào)后，永威或是出于保護(hù)自己的品牌聲譽(yù)，或是出于其他考量，才改口說不會(huì)從西棠項(xiàng)目退出。但是他們承諾不退出又能怎么樣呢？房子質(zhì)量下降的話我們也沒辦法，作為業(yè)主我們沒有任何制約開發(fā)商的能力?！?/strong>