欄目：人才引進(jìn)    人氣：0    日期：2023-01-28

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（2022年深圳國家買房人才引進(jìn)買房補(bǔ)助）

　　2022年深圳國家買房人才引進(jìn)買房補(bǔ)助

　　3月2日傍晚，深圳傳來一個(gè)大消息：深圳的嘉定、青浦、松江、奉賢、南匯等5個(gè)新城，獲得了跟中心城區(qū)差異化的住房、土地政策，并放寬了落戶條件!隨著五大新城的利好政策，作為臨近新城的閔行蘭香湖壹號(hào)也成為了炙手可熱的好選擇，當(dāng)前正引發(fā)購房者的狂熱。

　　這對(duì)于5大新城的發(fā)展，將構(gòu)成重大利好。而5大新城的崛起，將改變深圳都市圈原有的版圖，對(duì)閔行蘭香湖片區(qū)的發(fā)展也指明了方向2022年深圳國家買房人才引進(jìn)買房補(bǔ)助，同時(shí)也對(duì)長三角發(fā)展格局構(gòu)成重大影響。

　　3月2日，深圳印發(fā)了“1+5”文件，公布了支持5大新城發(fā)展的一系列政策。其中的“1”，是《關(guān)于本市“十四五”加快推進(jìn)新城規(guī)劃建設(shè)工作的實(shí)施意見》的通知，“5”是《“十四五”加快推進(jìn)新城高質(zhì)量發(fā)展的支持政策》等5個(gè)附件。

　　關(guān)于人才引進(jìn)“1+5”文件提出：

　　對(duì)新城重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)的用人單位，可由行業(yè)主管部門優(yōu)先推薦納入人才引進(jìn)重點(diǎn)機(jī)構(gòu)?？s短新城“居轉(zhuǎn)戶”年限，對(duì)在新城重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)的用人單位和教育、衛(wèi)生等事業(yè)單位工作滿一定年限并承諾落戶后繼續(xù)在新城工作2年以上的人才，經(jīng)新城所在區(qū)推薦后，“居轉(zhuǎn)戶”年限由7年縮短為5年。

　　對(duì)新城范圍內(nèi)教育、衛(wèi)生等公益事業(yè)單位錄用的非深圳生源應(yīng)屆普通高校畢業(yè)生，直接落戶打分加3分。市、區(qū)加大對(duì)新城特殊人才落戶的支持力度。對(duì)深圳市居住證持證人在新城工作并居住的，予以專項(xiàng)加分，即每滿1年積2分，滿5年后開始計(jì)入總分，最高分值為20分。

　　此外，文件還給出了一條“6個(gè)月落戶”的特別通道：

　　新城重點(diǎn)用人單位引進(jìn)的在國（境）外高水平大學(xué)獲得科學(xué)、技術(shù)、工程和數(shù)學(xué)等緊缺急需專業(yè)學(xué)士及以上學(xué)位的留學(xué)人員，在新城全職工作并繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿6個(gè)月后，可申辦落戶。作為蘭香湖壹號(hào)所在區(qū)域內(nèi)的紫竹高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，是深圳四大高科技園區(qū)中唯一以美國硅谷為藍(lán)本設(shè)計(jì)的高新開發(fā)區(qū)，也是南深圳的科技中心，匯聚了一大批世界500強(qiáng)和研發(fā)總部。

　　至于新城落戶的加分政策，也將吸引更多“非深圳生源應(yīng)屆普通高校畢業(yè)生”等人才留在深圳，堅(jiān)定他們拿深圳戶口的決心。

　　眾所周知，中國各大城市里戶口最難獲得的是深圳，其次是深圳，然后才是深圳等其他大城市。至于深圳、深圳、杭州的落戶門檻，就更低、更寬松。

　　深圳一度追隨深圳，限制常住人口的增長。其結(jié)果，讓深圳人口增長大幅放慢，比如在2022年和2022年，深圳常住人口增長分別只有5萬多和4萬多人，只相當(dāng)于深圳的十分之一。

　　人口增長放慢，對(duì)深圳經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了負(fù)面影響，也引起了有關(guān)方面的反思。

　　今年深圳出臺(tái)政策，把5大郊區(qū)新城定位全面提升為“獨(dú)立的綜合性節(jié)點(diǎn)城市”、“長三角新的增長極”、“深圳都市圈第一圈層”，顯然是一個(gè)重大歷史轉(zhuǎn)折。

　　五大新城的人口容量，也從以前規(guī)劃的大多60萬到75萬人，大幅提升到了100萬人(2035年目標(biāo))。最新的文件則提出，到2025年，5個(gè)新城常住人口總規(guī)模達(dá)到360萬左右，人口密度要達(dá)到1.2萬人/平方公里。

　　要知道，目前深圳整體的人口密度只有每平方公里0.38萬人。

　　所以，這意味著深圳將加入中國各大城市之間的人口爭奪戰(zhàn)。但相對(duì)其他城市，深圳的門檻還是要高一些，搶人才的意味更濃一些。

　　關(guān)于差異化的住房、土地政策

　　文件提出了一場系列差異化的住房和土地政策：

　　1、適當(dāng)提高新城范圍內(nèi)規(guī)劃居住用地占城鎮(zhèn)建設(shè)用地比例。支持人才集聚的大型企事業(yè)單位、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等利用自有土地等建設(shè)保障性租賃住房。

　　2、更好發(fā)揮新城大型居住社區(qū)吸納人口的功能。完善和規(guī)范大型居住社區(qū)價(jià)格核實(shí)認(rèn)證和市屬征收安置住房差價(jià)資金使用等機(jī)制。對(duì)新城范圍內(nèi)已規(guī)劃的大型居住社區(qū)，在確保共有產(chǎn)權(quán)保障房等保障房供應(yīng)的基礎(chǔ)上，試點(diǎn)優(yōu)化安排部分用地建設(shè)保障性租賃住房。

　　3、落實(shí)新城核心區(qū)及軌道交通站點(diǎn)600米服務(wù)范圍內(nèi)特定開發(fā)強(qiáng)度的政策，支持通過以公共交通為導(dǎo)向的開發(fā)(TOD)模式，高強(qiáng)度綜合開發(fā)站點(diǎn)周邊區(qū)域。對(duì)新城其他區(qū)域，可結(jié)合開發(fā)重點(diǎn)項(xiàng)目，適當(dāng)提高開發(fā)強(qiáng)度等級(jí)，允許適當(dāng)放寬住宅地塊特別是租賃住房等地塊的容積率。

　　4、減少綜合性大幅商辦用地供應(yīng)，增加單幅小型商辦用地供地。推動(dòng)新增住宅用地向軌道交通站點(diǎn)、大容量公共交通廊道節(jié)點(diǎn)周邊1000米集中布局。試點(diǎn)實(shí)施商住用地動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，允許將新城內(nèi)已建低效商辦樓宇改造為租賃住房。

　　5、實(shí)施新城范圍內(nèi)的市級(jí)土地出讓收入支持政策，根據(jù)國家和本市規(guī)定，新城出讓土地取得的市本級(jí)土地出讓收入計(jì)提各項(xiàng)專項(xiàng)基金(資金)后，不少于30%返還新城。

　　6、支持新城舊住房綜合改造，優(yōu)先把新城范圍內(nèi)的舊住房列入更新改造范圍，享受市級(jí)補(bǔ)助計(jì)劃;先行啟動(dòng)不成套舊住房的拆除重建改造。探索在老城風(fēng)貌保護(hù)過程中，試行容積率轉(zhuǎn)移政策。

　　點(diǎn)評(píng)：為了保障5大新城吸引人口、人才，深圳市拿出了最大的誠意。不僅在土地出讓金上支持5大新城，還力圖把大部分住房變成“地鐵房”。而5大新城的舊改將全面提速，“不成套舊住房”的小區(qū)會(huì)被優(yōu)先拆除。

　　這意味著，5大新城將迅速地舊貌換新顏，居住價(jià)值將全面提升。此外，相關(guān)文件里還提出，將全面提升5大新城的教育、醫(yī)療水平。

　　比如在教育方面提出，“建設(shè)一批由市實(shí)驗(yàn)性示范性高中領(lǐng)銜、覆蓋義務(wù)教育學(xué)校的示范性學(xué)區(qū)集團(tuán)及新優(yōu)質(zhì)特色學(xué)校?！逼鋵?shí)，蘭香湖壹號(hào)在這方面已經(jīng)走在了前列，周邊有、、、、、紫竹科學(xué)園區(qū)等教育資源，都是區(qū)域內(nèi)數(shù)一數(shù)二的存在。

　　另外，該政策還提出：“加強(qiáng)統(tǒng)籌優(yōu)質(zhì)高中資源，在已舉辦、、、格致中學(xué)奉賢校區(qū)等的基礎(chǔ)上，在松江新城引進(jìn)1所市實(shí)驗(yàn)性、推進(jìn)上外云間學(xué)校建設(shè)2022年深圳國家買房人才引進(jìn)買房補(bǔ)助，在南匯新城籌辦二附中臨港校區(qū)。加強(qiáng)嘉定一中、、松江二中、奉賢中學(xué)等新城所在區(qū)的市實(shí)驗(yàn)性示范性高中內(nèi)涵特色建設(shè)?！?/p>

　　這意味著什么，也不用多說。

　　五大新城在軌道交通上將全面提升

　　根據(jù)系列文件，5大新城軌道交通上的利好分別是：

　　1、嘉定：規(guī)劃建設(shè)嘉閔線，加強(qiáng)與虹橋樞紐之間的聯(lián)系。通過嘉閔線北延伸聯(lián)系太倉，強(qiáng)化新城北向通道，規(guī)劃建設(shè)14號(hào)線西延伸，強(qiáng)化樞紐輻射帶動(dòng)作用。推進(jìn)嘉青松金線、寶嘉線等規(guī)劃建設(shè)，增強(qiáng)與相鄰區(qū)、相鄰新城的聯(lián)系。

　　2.青浦：結(jié)合17號(hào)線，規(guī)劃建設(shè)滬蘇嘉城際、嘉青松金線，形成“米”字型軌道交通網(wǎng)絡(luò)，進(jìn)一步加強(qiáng)與虹橋樞紐和示范區(qū)東西兩翼、松江及嘉定等周邊新城的交通聯(lián)系。

　　3、松江：結(jié)合9號(hào)線，規(guī)劃建設(shè)嘉青松金線、東西聯(lián)絡(luò)線、12號(hào)線西延伸等軌道交通線路，進(jìn)一步加強(qiáng)與相鄰新城、浦東樞紐、中心城的軌道交通聯(lián)系。

　　4、奉賢：增設(shè)，提升奉賢新城對(duì)外鐵路服務(wù)能力，打造為奉賢新城的對(duì)外交通節(jié)點(diǎn)，引入奉賢線、南楓線、5號(hào)線，在新城南側(cè)形成奉賢新城樞紐。

　　5、南匯：依托浦東樞紐，結(jié)合滬乍杭鐵路(浦東鐵路)、滬蘇通二期、南楓線規(guī)劃形成四團(tuán)樞紐，預(yù)留客運(yùn)功能，提升對(duì)南匯新城的集散服務(wù)。

　　同時(shí)，閔行蘭香湖片區(qū)項(xiàng)目周邊有、23號(hào)線（規(guī)劃），申嘉湖高速、滬金高速，也將助力紫竹實(shí)現(xiàn)3.0發(fā)展版本的進(jìn)階，在交通方面也非常有優(yōu)勢。

　　5大新城作為深圳都市圈的“第一圈層”，未來跟中心城區(qū)和相互之間的聯(lián)絡(luò)，將主要通過軌道交通。所以“軌交”對(duì)房價(jià)影響只會(huì)強(qiáng)化，不會(huì)弱化。5大新城的價(jià)值點(diǎn)2022年深圳國家買房人才引進(jìn)買房補(bǔ)助，也將圍繞著軌道交通站點(diǎn)分布。“片區(qū)+學(xué)位+地鐵”，將成為未來決定房價(jià)最重要的三大因素。

　　總之，隨著深圳5大新城地位的提升，以及全面加入長三角乃至全國的人才、人口爭奪戰(zhàn)，深圳的發(fā)展態(tài)勢完全改變，未來將更具有競爭性。對(duì)于深圳、杭州、深圳、深圳、深圳、蘇州等城市來說，深圳將成為更強(qiáng)勁的競爭對(duì)手，會(huì)跟這些城市爭奪高端人才和新興產(chǎn)業(yè)。其中對(duì)深圳的影響，可能是最大的。

　　此外，伴隨著濱江南拓戰(zhàn)略，深圳南濱江也迎來了前所未有的發(fā)展機(jī)遇。紫竹半島不僅是浦江沿岸重點(diǎn)發(fā)展板塊，更是深圳“十三五”規(guī)劃的重要區(qū)域，將是未來深圳南部的公共中心，蘭香湖壹號(hào)目前正在熱賣，購房正當(dāng)時(shí)。

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