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欄目:深圳社保    人氣:14    日期:2023-01-20

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重磅!樓市調(diào)控升級!深戶也須滿3年社保!深圳再推八項(xiàng)調(diào)控措施

(重磅!樓市調(diào)控升級!深戶也須滿3年社保!深圳再推八項(xiàng)調(diào)控措施)

  深戶購房也須滿3年社保或個(gè)稅證明二套首付比例不低于70%增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年750萬元以上為非普通住房進(jìn)一步完善交易價(jià)、評估價(jià)、登記價(jià)“三價(jià)合一”制度

  近兩周市場傳言的深圳樓市調(diào)控升級,終于落定成為現(xiàn)實(shí)。今天(7月15日)一早,市住房建設(shè)局、市規(guī)劃和自然資源局、市市場監(jiān)管局、市公安局、市地方金融監(jiān)管局、深圳市稅務(wù)局、人民銀行深圳市中心支行和深圳銀保監(jiān)局聯(lián)合發(fā)布:關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知。

  以下為具體政策細(xì)則:

  市住房建設(shè)局市規(guī)劃和自然資源局市市場監(jiān)管局市公安局市地方金融監(jiān)管局深圳市稅務(wù)局人民銀行深圳市中心支行深圳銀保監(jiān)局關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知深建字〔2020〕137號

  各有關(guān)單位:為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署,堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo),支持合理自住需求,遏制投機(jī)炒房,加強(qiáng)房地產(chǎn)金融監(jiān)管,嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為,規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序,促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,經(jīng)市政府同意,現(xiàn)就相關(guān)事項(xiàng)通知如下:

  一、調(diào)整商品住房限購年限深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)須在本市落戶滿3年,且能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)證明,方可購買商品住房。非深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)繼續(xù)按照提供購房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)證明方可購買商品住房的規(guī)定執(zhí)行。夫妻離異的,任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的,其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

  二、完善差別化住房信貸措施在國家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上,根據(jù)我市房地產(chǎn)市場形勢變化和市場利率定價(jià)自律機(jī)制,合理確定我市個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。根據(jù)中國人民銀行有關(guān)規(guī)定,經(jīng)深圳市場利率定價(jià)自律機(jī)制商定,對差別化住房信貸政策作以下要求:

 ?。ㄒ唬┵彿咳思彝ッ略诒臼袩o房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,繼續(xù)執(zhí)行貸款首付款比例最低30%的政策;

  (二)購房人家庭名下在本市無房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,購買普通住房的貸款首付款比例不低于50%,購買非普通住房的貸款首付款比例不低于60%;

  (三)購房人家庭名下在本市擁有1套住房的,購買普通住房的貸款首付款比例不低于70%,購買非普通住房的貸款首付款比例不低于80%。

  三、發(fā)揮稅收調(diào)控作用更新存量住房(即二手住房)交易計(jì)稅參考價(jià)格,使計(jì)稅參考價(jià)格更接近市場價(jià)格;同時(shí),將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。四、細(xì)化普通住房標(biāo)準(zhǔn)享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足以下條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上;單套住房套內(nèi)建筑面積120(含本數(shù))平方米以下或者單套住房建筑面積144(含本數(shù))平方米以下;實(shí)際成交總價(jià)低于750(含本數(shù))萬元。

  五、加強(qiáng)熱點(diǎn)樓盤銷售管理對社會關(guān)注度較高、預(yù)計(jì)購房人數(shù)較多的熱點(diǎn)樓盤,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照優(yōu)先滿足無房居民家庭購房需求的原則,并根據(jù)在本市繳納個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)時(shí)間長短等因素制定樓盤銷售方案,嚴(yán)控認(rèn)購人數(shù),合理確定房源和認(rèn)購人數(shù)比例。樓盤銷售方案報(bào)所在區(qū)住房建設(shè)部門備案。

  六、推行房屋抵押合同網(wǎng)簽管理進(jìn)一步完善交易價(jià)、評估價(jià)、登記價(jià)“三價(jià)合一”制度,房屋抵押合同應(yīng)通過房地產(chǎn)信息平臺進(jìn)行網(wǎng)簽,未經(jīng)網(wǎng)簽的房屋抵押合同不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

  七、加大二手住房交易信息公開力度及時(shí)發(fā)布熱點(diǎn)片區(qū)、熱點(diǎn)樓盤二手住房合理成交價(jià)格,引導(dǎo)市場理性的交易。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)、準(zhǔn)確向市住房建設(shè)部門報(bào)送二手住房掛牌和成交信息等相關(guān)數(shù)據(jù),并對上報(bào)數(shù)據(jù)的真實(shí)性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé),對于不報(bào)、漏報(bào)、瞞報(bào)的中介機(jī)構(gòu),依法暫停其網(wǎng)簽權(quán)限,納入房地產(chǎn)行業(yè)誠信系統(tǒng)予以聯(lián)合懲戒。

  八、嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為持續(xù)開展房地產(chǎn)市場秩序整頓工作,對涉嫌存在捂盤惜售、價(jià)外加價(jià)、虛假廣告、發(fā)布虛假房源、惡意哄抬房價(jià)、違規(guī)挪用各類信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場、捏造和散布不實(shí)言論等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員、各類貸款主體、個(gè)別業(yè)主,依法依規(guī)采取約談、暫停網(wǎng)簽、停業(yè)整頓、取消從業(yè)資格、吊銷營業(yè)執(zhí)照等處理措施,涉嫌犯罪的移交司法機(jī)關(guān)處理。相關(guān)違法違規(guī)信息公開曝光,并納入房地產(chǎn)行業(yè)誠信系統(tǒng)、公共信用信息系統(tǒng)等予以聯(lián)合懲戒。本通知自發(fā)布之日起施行。

  深圳市住房和建設(shè)局

  深圳市規(guī)劃和自然資源局

  深圳市市場監(jiān)督管理局

  深圳市公安局

  深圳市地方金融監(jiān)督管理局國家稅務(wù)總局

  深圳市稅務(wù)局中國人民銀行

  深圳市中心支行中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會

  深圳監(jiān)管局

  2020年7月15日

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