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欄目:深圳社保    人氣:0    日期:2023-01-29

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23年社保才有資格!深圳買房門檻不只是錢的問題

(23年社保才有資格!深圳買房門檻不只是錢的問題)

  深圳無房人士社保最低入圍記錄,又被刷新了。

  引諸多市場人士矚目的沙井萬豐海岸城錦園/璽園公示誠意名單顯示,無房類入圍客戶2114批,最低社保(個人所得稅)月數(shù)為278個月。

  換言之,購房者至少需要在深圳繳納23年社保才有搖號機會。即便是夫妻合作,每人至少也需要繳納社保11.5年。

  若按照個人社保年限做粗略測算,則購房者至少要在1997年開始繳納社保,彼時香港剛剛回歸;哪怕是按照夫妻雙方社保計算,則兩人也至少要在2009年就開始在深圳繳納社保。而這還是深圳6盤齊發(fā)的情況下,另有5個新樓盤為萬豐海岸城分流的結果。

  此前的1月28日,沙井萬豐海岸城錦園/璽園獲得售許可證,并在深圳住建局官網(wǎng)公示,除去4個樣板房,共有717套房子在售。

  與2020年度深圳引發(fā)外界較多關注的“打新”盤華潤置地(.HK)旗下的潤璽一期類似,萬豐海岸城也屬于具“打新”價值的樓盤。萬豐海岸城均價為5.75萬/㎡,周邊二手房價格為6.4-7.7萬/㎡,倒掛幅度較大。同時,該樓盤位于深圳西部網(wǎng)紅片區(qū)沙井,帶有名校深圳外國語寶安分校的學位,算得上是購房者密切關注的剛需網(wǎng)紅盤。

  為了避免出現(xiàn)“打新”熱、誤傷剛需等情況,萬豐海岸城也是深圳樓市在1月底接連出臺涉購房資審查、信貸等后的首批入市樓盤。購房者需要在“i深圳”APP上提交購買意向登記,并出示收入證明、征信報告、購房款來源以及近一年及以上的銀行流水單等。

  然而,相較于新政出臺前改善型網(wǎng)紅盤潤璽,無房人士最低社保入圍線51個月而言,海岸城的入圍難度顯然更高。

  市場認為,萬豐海岸城之所以這么火爆,主要是有不少投資客看中它單價一萬多元的倒掛,真正特別迫切的購房剛需者,則會分流到與之同時開盤的、打新成功幾率高一些的其他樓盤。不過,也有購房者認為,由于萬豐海岸城單價相對便宜,且性價比高,還是有一部分真剛需愿意賭一把,想用有限的資金,買到性價比最高的房子。

  在更多市場人士看來,要解決房價過快上漲難題,設置購房門檻只有治標不治本的短期效果,而且還有各種各樣的副作用,也無法避免誤傷剛需的情況?!靶枰晢栴}本身。一方面增加供應,另一方面貫徹房住不炒,讓投資客無利可圖。”

  超高社保門檻,使不少年輕人即便全款在手,也沒有資格參與搖號,不少人在社交平臺直呼“心累”:“社保巨子惹不起!”、“一手拼不過社保巨子,二手拼不過異地眾籌”。

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