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欄目:應(yīng)屆生入戶    人氣:0    日期:2023-03-07

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新一線城市對(duì)畢業(yè)生吸引力不斷增強(qiáng) 租房交易量增速明顯高于一線城市

(新一線城市對(duì)畢業(yè)生吸引力不斷增強(qiáng) 租房交易量增速明顯高于一線城市)

  據(jù)教育部消息,2019年全國(guó)普通高校畢業(yè)生預(yù)計(jì)達(dá)834萬(wàn),再創(chuàng)新高。隨著畢業(yè)季的到來(lái),租賃市場(chǎng)也周期性火爆起來(lái)。近日,貝殼找房發(fā)布《2019畢業(yè)季租賃報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》),報(bào)告發(fā)現(xiàn),隨著新一線城市對(duì)畢業(yè)生吸引力不斷增強(qiáng),新一線城市租房交易量增速明顯高于一線城市。

  新一線城市畢業(yè)季市場(chǎng)持續(xù)走紅或受人才引進(jìn)政策影響

  《報(bào)告》通過(guò)對(duì)北京、廣州、深圳、成都、杭州、南京、天津、武漢、西安、重慶等10個(gè)一線及新一線城市的數(shù)據(jù)研究,發(fā)現(xiàn)雖然從絕對(duì)數(shù)量來(lái)看,一線城市租房交易量明顯要高于新一線城市,但新一線城市交易量增速明顯高于一線城市。其中,增幅最明顯的是西安和南京,而這兩個(gè)城市正好是人才引進(jìn)與落戶政策力度最大的城市。以西安為例,自戶籍新政實(shí)施以來(lái)至2018年底,西安新增落戶人口已超過(guò)105萬(wàn),迅速增加的人口,無(wú)疑會(huì)正面刺激當(dāng)?shù)氐淖赓U市場(chǎng),畢業(yè)季情況同樣如此。

  對(duì)比畢業(yè)季期間的各城市租金情況,分城市級(jí)別來(lái)看,一線城市租金明顯高于新一線城市;分城市來(lái)看,北京、深圳平均租金遠(yuǎn)高于其他城市,其次是杭州與廣州,西安、重慶及成都平均租金相對(duì)較低。以整租形式為例,北京每平米租金平均價(jià)格為86.9元,而西安僅25.4元。值得注意的是,新一線城市杭州的平均租金超過(guò)一線城市廣州,僅次于北京和深圳。

  從租賃面積來(lái)看,無(wú)論是整租,還是合租,新一線城市的平均租賃面積均高于一線城市。整租形式來(lái)看,新一線城市套均面積為57.9平米,一線城市套均面積為56平米。合租形式的話,新一線城市單間平均面積為16.6平米,一線城市單間平均面積為16.3平米。分城市來(lái)看,整租方面,平均租賃面積最大的是西安,約76.5平米,平均租賃面積43.1平米的廣州為幾個(gè)城市中最小。合租方面,平均租賃面積最大的南京約22.4平米,其次是成都與西安,分別為21.2平米和20.4平米,廣州仍然為最小,其次是北京與重慶,分別為12.4平米、16.2平米和16.3平米。

  交通便利性為畢業(yè)生租房首要考慮因素期望房租收入比在10-30%之間

  畢業(yè)生在租房時(shí)最關(guān)心的是什么呢?《報(bào)告》顯示,76.42%的畢業(yè)生最關(guān)心的是交通便利性,其次是租金以及與工作單位的距離。也就是說(shuō),畢業(yè)生租住的理想房子應(yīng)該是交通便利,離單位近并且租金便宜。交叉分析城市級(jí)別與房租收入比情況,一線城市畢業(yè)生期望房租收入比多集中在20-30%,即愿意拿出月收入的20-30%去租房子。新一線城市中,期望房租收入比多集中在10-20%,與一線城市相比,新一線城市就業(yè)的畢業(yè)生房租收入比期望更低。

  一般來(lái)說(shuō),房租收入比控制在30%以內(nèi),生活會(huì)比較幸福。反之,高于30%意味著租房開(kāi)銷太大,會(huì)增加租客的生活壓力?!秷?bào)告》發(fā)現(xiàn),分租賃形式來(lái)看,合租而言,房租收入比最高的是廣州,達(dá)到32.9%,其次是西安及杭州。最低的是成都,約為19.9%,其次是深圳及北京。

  據(jù)統(tǒng)計(jì),2018年,全國(guó)本科應(yīng)屆生平均起薪水平為5044元,其中一線城市為5292元,二線城市為4489元;碩士應(yīng)屆生起薪水平為6824元,其中一線城市為7159元,二線城市為5726元。在當(dāng)下的收入水平與預(yù)期房租收入比情況下,是否有畢業(yè)生理想的居住地存在呢?

  《報(bào)告》分析了10個(gè)城市的租金區(qū)域分布情況,無(wú)論是一線城市,還是新一線城市,租金分布的共同特征都是平均租金從中心主城區(qū)向邊緣城區(qū)發(fā)散,逐漸降低。中心城區(qū)在居住環(huán)境、生活便捷性、居住便利性等方面更占優(yōu)勢(shì),租金也相對(duì)較高。以北京為例,租金分布的整體情況是,主城區(qū)租金較高,邊緣城區(qū)租金降低,北部地區(qū)租金高于南部地區(qū)租金。而北京的主要熱門(mén)商圈主要集中在互聯(lián)網(wǎng)公司附近的回龍觀、望京、沙河等區(qū)域。

  對(duì)于畢業(yè)生比較關(guān)心的房租洼地,以北京著名的互聯(lián)網(wǎng)公司集聚地后廠村為例,《報(bào)告》通過(guò)計(jì)算職住直線距離在0-5公里范圍的小區(qū)房租、有無(wú)地鐵、商場(chǎng)、醫(yī)院及學(xué)校,加權(quán)求和得出宜居性指數(shù),指數(shù)越高,表示小區(qū)宜居性越強(qiáng)。通過(guò)研究發(fā)現(xiàn),后廠村的房租洼地主要集中在清河、西二旗以及回龍觀區(qū)域,宜居指數(shù)最高的小區(qū)分別為清河商圈的金隅美和園東區(qū)和位于西二旗商圈的苑,分別為67.78和67.31。緊鄰地鐵站,公交線路多,周邊商超配套齊全,生活便捷,合租租金在2000元左右,是這兩個(gè)小區(qū)上榜的重要原因。

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