欄目:深圳社保 人氣:0 日期:2022-12-26
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1、什么是舊改回遷房
開發(fā)商舊改過程中,征收土地時,賠給回遷戶的房子。
2、回遷是不是紅本商品房,產(chǎn)權多少年
回遷的是紅本商品房,在開發(fā)商拆遷賠償合同條款里有體現(xiàn)。產(chǎn)權和普通商品房一樣為70年,擁有學位,可以抵押貸款。
3、回遷房有什么保障,安全性高不高
回遷房在深圳是一個非常成熟的市場,內部有非常成熟、確定性的運作方式,是開發(fā)商加速拆遷的潤滑劑,是公開的市場行為。第一當然要和村民簽合同,第二要和村委簽合同,第三要和開發(fā)商簽合同,第四要在拆遷辦備案,第五在國土資源局備案。合理合法合規(guī),受到國家層面的保護,安全性極高,國家信用背書。
4、確定能過戶到我的名下嗎
答:確定可以過戶到買家的名下,不占名額。具體過戶的流程是村委向開發(fā)商報備,開發(fā)商與散戶買家簽署回遷房補償協(xié)議后,將會根據(jù)協(xié)議內的姓名、身份證號碼等資料向房管局備案。交房后,房管局會根據(jù)開發(fā)商提供的資料制作房產(chǎn)證,確定是紅本住宅商品房。
5、為什么有人出售
答:原因就是政府主導城市更新,開發(fā)商必須配合村民拆遷。回遷房是少量的,并非像新房一樣批量出售,它只是部分村民手上有大量的擁有權、又急需用錢時拿出小部分變現(xiàn),讓自己提前財務自由,還能讓后代在自己喜歡的領域博弈、學習,所以愿意售出;其次還有些投資客早期收購的農民房,等啟動簽約時售出。
6、為什么有些項目買不到
有人賣才能買到,才形成市場,有些項目房源很少,屬于稀缺資源;沒人賣或是價格太高,也是有價無市。
7、村民為什么不賣給開發(fā)商呢
因為開發(fā)商資金成本很高,所以貨幣補償較低,開發(fā)商建房成本很低,開發(fā)商非常樂意三年后賠償紅本商品房給你!
8、開發(fā)商為什么要配合
因為那些要賣指標的村民都是還沒簽約的,如果賣出去指標新買家就會立刻去開發(fā)商簽約,這樣開發(fā)商簽約率上去了何樂不為呢?
9、舊改回遷房的優(yōu)勢及購房條件
交易無風險,直接跟開發(fā)商確權和簽補償協(xié)議,把風險控制到零;高回報,價格是項目在售價格和周邊商品房價格的5-6折,考慮投資周期,一般年化20%收益率,超高的可見差額利潤,是一種
穩(wěn)定增值的固定資產(chǎn)投資項目。
不受深圳限購政策影響,不用購房名額、不用社保、無需深戶,可買多套。簡直是為沒房票一族量身定做的(目前是異地在深圳購房的重點選擇,我們有很多成交數(shù)據(jù)說話)。
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